15 июня 2025 12:59, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 184
Правительство РФ отправило на существенную доработку законопроект о регулировании деятельности риелторов и посредников на рынке недвижимости. Первоначальная инициатива, внесённая депутатом от «Единой России» Светланой Разворотневой совместно с бизнес-сообществом, предусматривала усиление контроля за качеством услуг специалистов, введение новых понятий «специалист по операциям с недвижимостью» и «субъекты, оказывающие услуги по недвижимости», а также отслеживание транзакций в целях борьбы с мошенниками. Однако в отзыве комиссии по законопроектной деятельности отмечено, что документ требует дополнительных обоснований, расчётов и чёткого разграничения полномочий органов власти, а также указания источников финансирования новых мер. Подробности и комментарии экспертов по итогам обсуждения — в нашем материале.
Почему законопроект отправлен на доработку
По мнению правительства, текущие нормы гражданского законодательства (договоры агентирования, поручения, возмездного оказания услуг) уже достаточно регулируют работу риелторов. Основные претензии:
- Недостаточная обоснованность инициативы. Нет чёткого анализа влияния новых мер на рынок и трудовую деятельность самозанятых.
- Внутренние противоречия. Пункты о переводе самозанятых к иным субъектам бизнеса требуют доработки.
- Отсутствие источников финансирования. Предложение об обязательной оценке квалификации и мониторинге сделок создаёт дополнительные расходы без указания бюджета.
Данные выводы подтверждены официальным отзывом комиссии по законопроектной деятельности, копия которого имеется в распоряжении РБК.
Основные положения законопроекта
- Введение терминов «специалист по операциям с недвижимостью» и «субъекты, оказывающие услуги по недвижимости».
- Уточнение полномочий Росреестра и других контролирующих органов по регулированию рынка.
- Обязательная квалификация и аттестация специалистов.
- Отслеживание транзакций на первичном и вторичном рынке для борьбы с кибермошенниками.
Актуальные цифры рынка недвижимости в России:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Число юридических лиц в сфере услуг | около 30 000 |
| Оценочное число риелторов | 200 000–400 000 |
| Годовой оборот рынка | свыше 10 трлн руб |
Риски и перспективы
- Риелторы без регистрации и договоров остаются за рамками контроля, что повышает риск мошенничества.
- Отслеживание транзакций потребует серьёзной технической инфраструктуры и финансирования.
- При удачном доработке законопроект может повысить прозрачность рынка и вернуть доверие клиентов.
Итоги обсуждения
Правительство отметило, что законопроект не соответствует принципам обоснованности и системности. Перед повторным рассмотрением потребуется:
- Провести детальный анализ влияния на самозанятых.
- Указать источники финансирования дополнительных проверок и аттестаций.
- Синхронизировать нормы с действующими механизмами государственного надзора.
После доработки инициатива может вернуться на рассмотрение и открыть новые этапы развития рынка недвижимости.
По материалам РБК
