В 2026 году в России продолжат действовать несколько льготных ипотечных программ, каждую из которых ждут изменения. В условиях роста ипотечных ставок, когда средние рыночные ставки превышают 20%, специальные программы оказываются особенно востребованными. По данным «Дом.РФ», льготные кредиты составили 80% от общего объема всех выданных ипотечных кредитов в 2025 году, со ставками от 2% до 6% годовых. Главные цели льготной ипотеки — это улучшение жилищных условий и поддержка различных категорий граждан. Рассмотрим, какие программы доступны россиянам в следующем году, их ключевые особенности и изменения.

Основные льготные программы

1. Семейная ипотека

Семейная ипотека на уровне 6% остается одной из самых популярных форм помощи для семей с детьми. Однако с 1 февраля 2026 года вводятся новые ограничения: теперь на семью можно оформить только одну ипотеку. Изменения касаются также возможности участия третьих лиц. Рефинансирование будет возможно, но только для частей кредита, выданных по комбинированным условиям. Важно отметить, что программы теперь действуют и для вторичного жилья в большинстве регионов страны.

2. Дальневосточная и арктическая ипотека

Для жителей Дальнего Востока и Арктики предусмотрено оформление дешевых кредитов под 2%. Программа доступна молодым семьям, работникам образования, медицине и другим категориям. Важным новшеством 2026 года станет возможность оформления ипотеки на вторичное жилье в 90 городах, где мало нового строительства.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

3. IT-ипотека

Работники аккредитованных IT-компаний также могут воспользоваться ипотекой под 6%. Претендовать на кредит могут сотрудники, которые зарабатывают от 150 тыс. руб. в месяц в крупных городах. Условия начинаются с минимального первоначального взноса в 20% и максимальной суммы кредита до 9 млн руб.

4. Сельская ипотека

Ставка по сельской ипотеке составляет 3%, но она теперь доступна только для ограниченного круга граждан, связанных с сельским хозяйством. Главное условие — работа в агропромышленном комплексе минимум пять лет. Льготный кредит можно использовать для покупки или строительства жилья до пяти этажей.

5. Ипотека в новых регионах

Для жителей новых территорий, таких как ЛНР, ДНР, организована специальная программа под 2% на весь срок кредита. Максимальная сумма займа — 6 млн руб., первоначальный взнос начинается с 10%. Программа действует до конца 2030 года и включает как покупку новостроек, так и вторичное жилье.

Читайте также:

Рефинансирование ипотеки в 2026 году: как снизить ставку и кому это выгодно

Ипотека против аренды: что выбрать в 2026 году

Изменения в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года