Инвестиции в недвижимость России: стабильность после ажиотажа

Объем инвестиций в российскую недвижимость с января по март 2026 года сократился на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 60 млрд рублей. Это было отмечено на конференции, где выступал Микаэл Казарян, руководитель департамента IBC Real Estate. Причины падения понять легко: в начале 2025 года завершились несколько крупных сделок с офисной недвижимостью, которые составили почти 40% всех инвестиций за тот период. В текущем году подобных сделок не было, и общий объем вложений существенно снизился.

Казарян отметил, что также снизился интерес девелоперов к приобретению участков под жилую застройку, что негативно отразилось на уровнях общего инвестирования в секторе. В первом квартале текущего года инвестиции распределились следующим образом: 31% на торговую недвижимость, 25% — на офисы, а 21% — на жилье. Прогноз на 2026 год предполагает, что общий объем инвестиций в недвижимость в России достигнет 700 млрд рублей, что существенно ниже показателей 2025 года. Несмотря на высокие ключевые ставки и замедление экономики, остаются надежды на крупные сделки с иностранными инвесторами, которые могут изменить текущую ситуацию.

На рынке недвижимости присутствуют ключевые тренды: сохранение значимости торговой недвижимости и снижение инвестиционной активности на фоне высокой ключевой ставки. Рассматривая более долгосрочные прогнозы, инвестиции в строительство жилья в 2026 году могут снизиться на 20% до 150 млрд рублей — минимального уровня за последние шесть лет. Это связано с распродажами девелоперов непрофильных активов и повышенной неготовностью вкладывать в долгосрочные проекты с большими затратами.