ИЖС: время для обновления и переосмысления

В конце 2025 года в Госдуму будет внесен законопроект о мастер-планах, который должен изменить подход к территориальному планированию в России. Это важный шаг для интеграции градостроительной, инженерной и социальной политики, что, безусловно, связано с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Тем не менее, индивидуальное строительство зачастую остается на втором плане, и его значимость в новых планах трудно переоценить. В отсутствии системного подхода к ИЖС, жители сталкиваются с проблемами, такими как недостаток инфраструктуры и неудовлетворительное качество среды. Сделаем анализ текущей ситуации в ИЖС и возможности его переосмысления.

Проблемы ИЖС по сравнению с КРТ

При проведении дискуссий о пространственном развитии, основное внимание уделяется комплексному развитию территорий (КРТ) и мастер-планам, однако ИЖС имеет свою уникальную динамику. В отличие от девелоперских проектов, где управление сосредоточено в руках одного заказчика, в ИЖС право собственности распределено между тысячами семей, что накладывает свои особенности на экономику и управление.

Статистика и факты о ИЖС

По данным Ассоциации МЖС, через механизмы КРТ было построено лишь 90 домов индивидуального строительства за последние несколько лет, что составляет менее 0,4% от общего объема жилья до 2034 года. Жилищное строительство рассматривается лишь как территория для сна, без учета социального влияния на жизнь и экономику местных жителей.

Экономическая выгода ИЖС

Развитие индивидуального жилищного строительства приносит существенные экономические преимущества. Качественная среда, созданная для жизни, играет ключевую роль в формировании реальной экономики регионов. Исследования показывают, что модернизация инфраструктуры может увеличить стоимость жилья до двух раз и значительно повысить налоговые поступления. Для поселения из 1000 домов, общий эффект модернизации может составить до 12 миллиардов рублей в течение десяти лет.

Необходимость комплексного обновления

Для решения существующих проблем был введен термин КОИЖС (комплексное обновление индивидуальной жилой застройки). Это подход, направленный на улучшение существующей среды вместо строительства новых объектов. Комплексное обновление отводит внимание ко всем аспектам жизни жителей — от инженерной инфраструктуры до общественных пространств.

Текущая ситуация требует активных действий со стороны властей и общественности. Муниципалитеты не могут справиться без дополнительных ресурсов, а подрядчики зачастую ищут более выгодные объекты для работы. Решением может стать привлечение Региональных центров компетенций.

Читайте также:

Уникальный случай: изъятие земли из-за заражения борщевиком

Снижение стоимости подведения газа к дому: что ждет россиян

Взносы в СНТ: что нужно знать о них и их обязательности