19 сентября 2025 13:17, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 238
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Абу-Даби пережил ощутимые изменения, особенно в сегменте готового жилья. Общий объем продаж жилой недвижимости составил 8,9 миллиарда дирхамов, что является снижением на 33% по стоимости и на 37% по объему по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такой резкий спад может быть частью более крупных затрат на недвижимость и отражает текущую экономическую ситуацию региона. Однако среди этого падения проявляется интерес к готовым виллам и таунхаусам, который стал двигателем активизации вторичного рынка.
Рынок готового жилья: рост интереса
По данным отчетов от Cavendish Maxwell и ValuStrat, спрос на готовые виллы и таунхаусы значительно возрос. В первой половине года продажи этого типа жилья увеличились на 72% в сравнении с показателями 2024 года, достигнув рекордного уровня с 2021 года. Средняя цена сделки выросла до 2,5 миллиона дирхамов по сравнению с 2,1 миллиона дирхамов годом ранее. Это указывает на дефицит предложения и стабильный спрос, создавая интерес для потенциальных покупателей и инвесторов.
Упадок строительного сегмента
К сожалению, продажи квартир и объектов на этапе строительства показали резкое снижение, упав на 70% по сравнению с прошлым годом. Согласно Cavendish Maxwell, такой резкий спад обусловлен ограниченным количеством доступных новостроек и предпочтениями покупателей, которые стремятся к готовым жилым объектам с возможностью немедленного заселения. В условиях активного роста населения и появления новых рабочих мест данный тренд только усиливается.
Рынок аренды: продолжение роста цен
Согласно последнему отчету от CBRE, арендные ставки на жилье также растут. В первой половине 2025 года арендная плата за квартиры увеличилась на 5,5%, а за виллы на 6,3%. Увеличение доходности от аренды создает дополнительный интерес у инвесторов к готовым домам, особенно в районах, ориентированных на семейный отдых.
Дефицит нового жилья
Анализ текущей ситуации показывает, что в первой половине 2025 года было сдано всего 2400 единиц нового жилья. Есть планы по сдаче еще 10,400 единиц до конца года и 11,000 единиц в 2026 году. Однако эксперты подчеркивают, что этих объемов может не хватить для удовлетворения растущего спроса на жилье.
Прогнозы и рекомендации
Аналитики выражают обеспокоенность по поводу дисбаланса между спросом и предложением, который может усугубиться к 2026 году, если новые проекты не будут запущены. Несмотря на глобальное повышение процентных ставок, это пока не влияет на спрос в Абу-Даби, где основными покупателями остаются долгосрочные резиденты и институциональные инвесторы.
Читайте также:
Иностранные собственники недвижимости в Испании: налоговая победа
