27 сентября 2025 05:16, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 52
В последние годы случаи мошенничества на российском рынке недвижимости никуда не исчезли. Профессиональная бдительность необходима при заключении сделок. По данным МВД России, за 9 месяцев было зарегистрировано более 5,5 тыс. преступлений в сфере недвижимости, общий ущерб составил около 2,61 млрд рублей, что на 21% больше, чем в 2024 году. Подделанные договора, паспорта и доверенности продолжают вводить в заблуждение покупателей. Для того чтобы защитить свои интересы, важно знать, как распознать фальшивку и куда обращаться для проверки подлинности документов. В нашей статье мы детально расскажем о распространенных подделках и методах их выявления.
Распространенные подделки
Российский рынок недвижимости стал более прозрачным, однако мошенничество по-прежнему имеет место. Наиболее частые случаи связаны с:
- Договором купли-продажи (ДКП)
- Свидетельствами о праве на наследство
- Паспорта, в которых подменена фотография
Неправомерные действия преступников обусловлены желанием быстрого обогащения, что делает покупки жилья более рискованными, особенно на вторичном рынке.
Как действуют мошенники?
Сложные схемы обмана включают: 1. Заниженные цены. 2. Давление на покупателя с требованием быстрого заключения сделки. 3. Отказ от показа квартиры до подписания договора.
Мошенники могут арендовать квартиру, подделать документы и продать её, создавая видимость реальной сделки. Судебная практика показывает, что виновники часто остаются безнаказанными, что делает максимальную осторожность необходимой.
Защита продавца и покупателя
Продавцу рекомендуется наложить запрет на действия с квартирой на портале Госуслуг или в Росреестре. Это позволит обезопасить имущество от мошеннических операций.
Покупателям следует тщательно проверять как недвижимость, так и документы на неё. Все сделки, особенно если они происходят по доверенности, нужно проверять в реестрах. Например, нотариальная доверенность должна быть в специальном реестре.
Однако в случае, если сделка уже состоялась, последствия могут быть серьезными. Необходимо обращаться в суд, но шансов вернуть деньги и квартиру может не быть.
Рекомендуемые действия
Каждый покупатель должен:
- Проверять документацию и историю квартиры.
- Убедиться в зарегистрированности доверенности и ее правомерности.
Используйте услуги профессиональных юристов для консультаций и проверки документов на всех этапах сделки. Таким образом, вы сможете минимизировать риски и избежать мошенничества в сделках с недвижимостью.
Читайте также:
Что такое кадастровая стоимость недвижимости и как её узнать
