6 признаков опасной квартиры: как избежать опасной покупки

Покупка квартиры — это важный шаг, который может обернуться не только радостным событием, но и серьезными проблемами. Зачастую потенциальные собственники сталкиваются с ошибками, из-за которых теряют деньги и жилье. Чтобы избежать неприятных ситуаций, рассмотрим шесть признаков, которые могут сигнализировать о проблемной квартире, к покупке которой лучше не подходить.

1. Незаконная перепланировка квартиры

Если владелец не согласовывал перепланировку, это может стать серьезной проблемой. Несогласованные изменения могут привести к обрушению несущих стен и отказу в ипотечном кредитовании. Чтобы избежать рисков, запрашивайте технический план из БТИ и сравнивайте его с реальной планировкой квартиры. Если перепланировка была сделана незаконно, вся ответственность упадет на новые владельцы. Узаконение таких изменений — это долгий и трудоемкий процесс, который может закончиться судебными разбирательствами.

2. Высокая частота смены собственников

Слишком частая смена владельцев квартиры — это тревожный признак. Если жилье продается с высокой частотой, возможно, старые собственники сталкивались с неразрешенными проблемами, включая шумных соседей или юридические сложности. Проверьте историю квартиры в ЕГРН и выясните, почему предыдущие владельцы решили избавиться от имущества. Это поможет избежать будущих головных болей.

3. Занижение цены на квартиру

Если цена квартиры занижена на более чем 20%, это должно насторожить. Проверьте стоимость аналогичных объектов в этом районе, чтобы увидеть, насколько адекватна скидка. Низкая цена может скрывать серьезные проблемы с документами или законностью продажи. Попросите справку о регистрации по форме 9, чтобы удостовериться, что в квартире нет несовершеннолетних или других зарегистрированных жильцов, которые могут осложнить продажу.

4. Судебные споры с участием продавца

Проверяйте, нет ли у продавца судебных разбирательств. Наличие активных дел может повлиять на возможность завершения сделки. Узнайте через арбитражные суды или сайт судов общей юрисдикции, участвовал ли собственник в судебных разбирательствах. Если квартира окажется арестованной, сделка может быть оспорена, и вы потеряете деньги и жилье.

5. Долги у продавца

Неоплаченные коммунальные услуги могут стать головной болью для нового владельца. Если собственник имеет долги, это может вызвать сложности при продаже. Запросите справку о задолженности от управляющей компании и проверьте возможные финансовые проблемы продавца через бюро кредитных историй.

6. Продавец состоит на учете в психдиспансере

Особое внимание следует уделить состоянию здоровья продавца. Продажа недвижимости у людей с психическими заболеваниями может оказаться юридически уязвимой. Обязательно запросите справку о состоянии здоровья. Без этого вы рискуете столкнуться с ситуациями, когда владелец в будущем заявит о недействительности сделки.

В конечном итоге, покупка квартиры требует внимательного подхода и проверки всех деталей. Старайтесь привлекать опытных юристов для дополнительной проверки документов и истории жилища. Это поможет вам застраховать себя от негативных последствий.

6 тревожных сигналов при покупке квартиры