Средняя цена квадратного метра в новостройках центра Москвы в сентябре 2025 года достигла 2 миллионов рублей, что стало историческим рекордом для этого сегмента рынка недвижимости. За последний год наблюдается рост цен на первичное жилье, составивший от 3% до 34% в зависимости от округа. Особенно впечатляющим является результат в Центральном административном округе (ЦАО), где зафиксировано максимальное увеличение цен на 34% по сравнению с предыдущим годом. Это также является самым высоким показателем годового роста жилья в Москве за всю историю наблюдений, согласно данным аналитиков агентства недвижимости «Метриум».

В начале XXI века цены на новостройки в Москве увеличивались значительно, но ни разу не достигали таких высот, как сейчас в ЦАО. Например, в 2000-х годах темпы роста цен в отдельных районах составляли максимум 32%. Так, в свете недавних данных, аналитики отмечают, что резкий рост цен обусловлен высоким спросом на новые жилые проекты, особенно в сегменте класса делюкс и премиум.

Тенденции роста цен на новостройки в ЦАО

  • Класс делюкс: +22,3% — до 3,2 млн руб. за кв. м
  • Премиум-класс: +14,1% — до 1,1 млн руб.
  • Элитные проекты: +13,8% — до 2 млн руб.
  • Бизнес-класс: +7,9% — до 543,5 тыс. руб. за кв. м

Важно отметить, что, помимо ЦАО, рост цен зафиксирован и в других округах Москвы, правда, с менее выраженными темпами. Например:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • ЗАО: +29%
  • СЗАО: +18%
  • ЮВАО: +16%
  • САО и СВАО: +15%

Наименьшие темпы роста наблюдаются в ВАО — всего 3% за год. Таким образом, рынок первичного жилья демонстрирует устойчивый тренд на повышение цен, несмотря на скромное подорожание вторичного жилья, которое составило всего 2,1% по сравнению с предыдущим годом. Эта ситуация подтверждается данными аналитиков агентства недвижимости «Этажи», согласно которым вторичное жилье в крупных городах продолжает увеличиваться в цене, в отличие от общей тенденции по стране.

Для покупателей и инвесторов это подорожание представляется как возможностью, так и риском. В условиях постоянно растущих цен важно тщательно планировать свои вложения, анализируя все риски и потенциальную прибыль от инвестиций в недвижимость.

Читайте также:

Динамика цен на рынке недвижимости в августе 2025 года

Новое мошенничество с жильем: как защитить себя от мошенников

Где россияне берут деньги на покупку жилья