23 сентября 2025 05:10, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 24
Средняя цена квадратного метра в новостройках центра Москвы в сентябре 2025 года достигла 2 миллионов рублей, что стало историческим рекордом для этого сегмента рынка недвижимости. За последний год наблюдается рост цен на первичное жилье, составивший от 3% до 34% в зависимости от округа. Особенно впечатляющим является результат в Центральном административном округе (ЦАО), где зафиксировано максимальное увеличение цен на 34% по сравнению с предыдущим годом. Это также является самым высоким показателем годового роста жилья в Москве за всю историю наблюдений, согласно данным аналитиков агентства недвижимости «Метриум».
В начале XXI века цены на новостройки в Москве увеличивались значительно, но ни разу не достигали таких высот, как сейчас в ЦАО. Например, в 2000-х годах темпы роста цен в отдельных районах составляли максимум 32%. Так, в свете недавних данных, аналитики отмечают, что резкий рост цен обусловлен высоким спросом на новые жилые проекты, особенно в сегменте класса делюкс и премиум.
Тенденции роста цен на новостройки в ЦАО
- Класс делюкс: +22,3% — до 3,2 млн руб. за кв. м
- Премиум-класс: +14,1% — до 1,1 млн руб.
- Элитные проекты: +13,8% — до 2 млн руб.
- Бизнес-класс: +7,9% — до 543,5 тыс. руб. за кв. м
Важно отметить, что, помимо ЦАО, рост цен зафиксирован и в других округах Москвы, правда, с менее выраженными темпами. Например:
- ЗАО: +29%
- СЗАО: +18%
- ЮВАО: +16%
- САО и СВАО: +15%
Наименьшие темпы роста наблюдаются в ВАО — всего 3% за год. Таким образом, рынок первичного жилья демонстрирует устойчивый тренд на повышение цен, несмотря на скромное подорожание вторичного жилья, которое составило всего 2,1% по сравнению с предыдущим годом. Эта ситуация подтверждается данными аналитиков агентства недвижимости «Этажи», согласно которым вторичное жилье в крупных городах продолжает увеличиваться в цене, в отличие от общей тенденции по стране.
Для покупателей и инвесторов это подорожание представляется как возможностью, так и риском. В условиях постоянно растущих цен важно тщательно планировать свои вложения, анализируя все риски и потенциальную прибыль от инвестиций в недвижимость.
Читайте также:
Динамика цен на рынке недвижимости в августе 2025 года
Новое мошенничество с жильем: как защитить себя от мошенников
