Как оформить договор дарения квартиры: важные аспекты

Договор дарения квартиры — это один из самых популярных способов передачи недвижимости родственникам. С введением обновлений в законодательство с 2025 года, оформление дарственной стало более строгим и требует обязательного нотариального заверения. По данным Росреестра, изменения направлены на защиту граждан от возможных злоупотреблений, особенно среди социальных слоев населения. В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру, какие документы понадобятся и на что обратить внимание при заключении договора.

Как оформить дарственную

Согласно новому закону, все граждане, желающие оформить дарственную, должны обратиться к нотариусу. Нотариус проверяет все документы и удостоверяет сделку. После этого он направляет заявление и необходимые бумаги в Росреестр для регистрации права собственности. Регистрация должна быть завершена в течение 24 часов, благодаря тесному взаимодействию нотариата и Росреестра в электронном формате.

Изменения в законодательстве

Изменения, вступившие в силу, касаются обязательного нотариального заверения дарственных на недвижимость. Это призвано не только обезопасить дарителей, но и предотвратить случайные потери прав на имущество. Одним из главных аспектов является то, что договор должен быть заключен при жизни дарителя — сделки, которые предусматривают передачу имущества после смерти, являются недействительными.

Порядок передачи и оформление

При оформлении договора дарения недвижимости необходимо учитывать ряд важных пунктов:

Указание желания дарителя передать имущество и согласие одаряемого на его принятие;
Дата и место заключения договора;
Информация о сторонах, включая паспортные данные;
Полные данные о квартире: адрес, кадастровый номер и технические характеристики;
Подписи сторон.

Таким образом, на любом этапе оформления важно соблюдать требования законодательства.

Кому нельзя дарить

Существуют определенные ограничения на дарение, например, невозможно заключение договора между коммерческими организациями или госслужащими, если стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей. Также даритель должен быть осторожен при оформлении договора с лицами, не являющимися близкими родственниками, так как возникают риски оспаривания таких сделок.

Риски и налоги

При оформлении дарственной важно учитывать риски, которые могут возникнуть у дарителя после передачи прав на имущество. Например, невозможность контролировать дальнейшую судьбу квартиры или долговые обязательства одаряемого. Также следует понимать налоговые последствия: дарение близким родственникам не облагается налогом, в то время как передача имущества незнакомым людям может повлечь за собой налог в размере 13%.

Главные моменты

Договор дарения обязателен к нотариальному оформлению;
Дарение исключительно безвозмездное;
Верная информация о второй стороне касается важнейших аспектов правового процесса.

Для получения более подробной информации и консультации, вы можете обратиться к Ассоциации юристов России.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры