Кадастровая стоимость недвижимости: что это и как её узнать?

Кадастровая стоимость недвижимости — это государственная оценка, которая часто отличается от рыночной. Она представляет собой важный аспект, влияющий на налоги, пошлины и другие финансовые аспекты сделок с недвижимостью. Кадастровая стоимость определяется органами власти по установленным методикам. Правильное понимание этой цены — залог успешного взаимодействия с госструктурами и минимизация финансовых потерь.

Основные отличия кадастровой стоимости от рыночной

Кадастровая стоимость — это не просто цифра; это правительственная оценка, которая устанавливается для налоговых целей. Рыночная стоимость же определяется согласно соглашению между покупателем и продавцом. Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость, включают:

Площадь и этажность
Год постройки
Состояние коммуникаций
Планировка и ремонт
Инфраструктура и доступность

Кадастровая стоимость, как правило, обновляется каждые четыре года, тогда как рыночная может колебаться ежедневно.

Как кадастровая стоимость влияет на финансовые аспекты

Кадастровая стоимость в первую очередь используется для расчёта налогов. Налог на имущество, земельный налог и пошлины при нотариальных сделках рассчитываются именно на её основе.

Налог на имущество

Налоговая база определяется как: налог = кадастровая стоимость × налоговая ставка. Поэтому знание кадастровой стоимости поможет избежать неожиданных финансовых потерь.

НДФЛ при продаже недвижимости

При продаже объекта, если он был в собственности менее 5 лет, надо учитывать, как размер налога зависит от кадастровой стоимости. Например, если продажная цена ниже 70% от кадастровой, то налогооблагаемая база считается равной 0,7 кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно через сайт Росреестра, используя кадастровый номер или адрес. Также доступны услуги через МФЦ и Госуслуги. Выписка из ЕГРН может быть получена бесплатно в течение трех рабочих дней.

Как оспорить кадастровую стоимость

Если вы считаете, что кадастровая стоимость не соответствует реальной, её можно оспорить. Для этого есть два основных пути:

Подать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
Оспорить через суд.

В обоих случаях необходимо предоставить доказательства неверной оценки, такие как выписки из ЕГРН, отчёты об оценке и другие документы.

Подводя итог, кадастровая стоимость играет значимую роль в финансовых аспектах владения недвижимостью в России. Регулярное отслеживание этой информации и понимание её значимости спасёт вас от множества неприятностей с налогами и договорами.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и как её узнать