Ставки упадут до 15%: что будет с ипотекой в России в 2026 году

Ставки по ипотеке в России остаются главной актуальной темой для потенциальных заемщиков. С каждым годом рынок жилья меняется в зависимости от экономической обстановки и политических решений. К концу 2026 года эксперты предполагают, что ставки по ипотеке могут снизиться до 15% — значение, которое откроет новые возможности для россиян. В этом посте мы рассмотрим, какие факторы могут повлиять на ипотечные ставки и что это значит для покупателей жилья.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на середину января текущего года средние ставки по ипотеке на новостройки составляют 21,25%, а на вторичном рынке — 21,22%. За последний год показатель значительно снизился: в январе 2025 года ставки достигали 29,3% и 28,9% соответственно. Несмотря на это снижение, эксперты предупреждают, что до комфортных значений — в районе 10-12% — ставки вряд ли будут опущены в ближайшее время. Важно понимать, что будущие изменения ипотеки будут определяться динамикой ключевой процентной ставки.

Ключевым фактором для снижения ставок, по мнению аналитиков, станет успешная реализация базового прогноза Центрального банка России. Если ключевая ставка будет колебаться в пределах 13-15%, то ипотечные ставки могут в первые месяцы 2026 года снизиться ниже 20%. Однако в национальных масштабах, такие как повышение налоговой нагрузки и нестабильная экономическая ситуация, могут замедлить этот процесс. Этому способствует также ожидаемое изменение условий предоставления льготной ипотеки, которое с 1 февраля внесет свои коррективы в рынок.

Ожидания по ставкам

В первом полугодии 2026 года аналитики прогнозируют ставки по ипотеке в диапазоне от 17 до 21%, с дальнейшим снижением к концу года. Если Центральный банк продолжит политику снижения ключевой ставки, то к концу года россияне смогут взять ипотеку по ставкам, близким к 15%. Но, как показывает практика, оптимистические прогнозы некоторых учреждений могут не совпадать с реальными данными. Например, аналитики АКРА видят меньшие перспективы, предсказывая, что снижение ставок будет не столь значительным — на 2-3% в лучшем случае.

Объемы ипотечного кредитования

В 2026 году объем выданных ипотечных кредитов может достигнуть 1-1,2 миллиона, что превысит показатели 2025 года. Спрос на ипотеку, как предполагается, вырастет благодаря снижению ставок и соответствующим изменениям в условиях кредитования. Однако стоит учесть, что основным фактором, самым влияющим на рынок, остаются стоимость жилья и параметры существующих ипотечных программ.

Финансовые эксперты из ВТБ прогнозируют рост на 25% ипотечного рынка, также ожидается оптимистичный сценарий от «Домклик» Сбербанка с увеличением объемов выдач до 5,6 трлн рублей благодаря снижению ключевой ставки, что станет стимулом для потенциальных покупателей.

Доля льготной ипотеки

Снижающаяся доля льготной ипотеки также окажет значительное влияние на рынок. Ожидается, что к 2026 году доля льготных программ может снизиться с 60% до 40%, что побудит заемщиков выбирать рыночные ставки. Возможные изменения в семейной ипотеке также могут добавить неопределенности. Повышение ставки с 6% до 10-12% на семейную ипотеку, которая вступит в силу с начала 2026-го, окажет давление на рынок.

В целом, 2026 год будет отмечен множеством изменений в условиях ипотечного кредитования. Эксперты подчеркивают, что, несмотря на рост количества выданных кредитов, уровень ставок по-прежнему останется ключевым вопросом для россиян, которые находятся в поиске жилья.

Читайте также:

Изменения в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года

Ставка по семейной ипотеке в России: как количество детей влияет на условия

Льготная ипотека в 2026 году: что ждет россиян