Для получения одобрения на ипотечный кредит в России, особенно в крупных мегаполисах, зарплата продолжает оставаться ключевым фактором. В начале 2025 года 100 тыс. рублей в месяц считалась минимальной границей для одобрения кредита на однокомнатную квартиру. Однако, согласно прогнозам Минфина, к концу 2026 года эта планка может значительно снизиться. В настоящий момент, на покупку жилья в девяти миллионниках требуется порядок 123,2 тыс. рублей, но по оценкам экспертов, необходимый доход снизится до 96,5 тыс. рублей. Модернизация кредитной политики и уменьшение ставок по ипотечным кредитам составят важные аспекты, влияющие на ситуацию на рынке недвижимости, позволяя большему числу людей получать ипотеку и осуществлять свои мечты о собственном жилье.

Как ожидается снижение зарплатных требований?

Согласно данным агентства “РБК Недвижимость”, для получения ипотеки на однокомнатную квартиру требований к заработной плате в большинстве крупных городов может стать более доступным. Как показывает исследование, в текущий момент более половины российских мегаполисов требуют от заемщиков дохода в 100 тыс. рублей и выше. Основные города, где соблюдаются столь высокие стандарты, включают Москву, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск и Самару.

К 2026 году, по прогнозам, только в трех из этом список останется высокая планка: Москва (267,1 тыс. рублей), Санкт-Петербург (152,1 тыс. рублей) и Казань (126,1 тыс. рублей). В остальных 13 мегаполисах для одобрения ипотеки потребуется менее 100 тыс. рублей в месяц,

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • 80–100 тыс. рублей - Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону.
  • 70–80 тыс. рублей - Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа, Пермь, Омск.
  • Менее 70 тыс. рублей - Воронеж, Челябинск, Волгоград.

Как проводились расчеты?

Для оценки необходимого дохода были использованы данные о стоимости однокомнатных квартир площадью 35 кв. м. Согласно информации от “Яндекс Недвижимости”, первоначальный взнос по ипотеке составил 20%. Ставки по ипотеке установлены на уровне 21% на начало 2026 года и 16% в конце года. Подсчеты были произнесены с использованием ипотечного калькулятора “Дом.РФ”.

Эти данные позволят потенциальным заемщикам ориентироваться на рынке ипотечного кредитования и строить свои финансовые планы более эффективно.

Читайте также:

Аномальный всплеск ипотеки в России: итоги 2025 года

Ставки упадут до 15%: что будет с ипотекой в России в 2026 году

В 2026 году банки смягчат требования к доходу для ипотеки