24 сентября 2025 12:32, Татьяна Кондакова, Продажа недвижимости, 👁 154
Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, проводимая государством. Она отражает налоговую базу, что делает ее важной для всех владельцев жилья и земельных участков. В отличие от рыночной стоимости, которая изменяется в зависимости от спроса и предложения на рынке, кадастровая стоимость устанавливается по методическим указаниям, тем самым обеспечивая единые стандарты оценки. В данной статье подробно рассмотрим, как формируется кадастровая стоимость, на что она влияет и как пользователи могут ее проверить. Осознав важность данного параметра, вы сможете эффективно управлять своей собственностью и оптимизировать налоговые платежи.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью
Кадастровая стоимость — это фиксированная оценка, которая устанавливается на основании анализа множества аналогичных объектов недвижимости в определенном регионе. Рыночная стоимость, напротив, зависит от множества динамических факторов — состояния недвижимости, местоположения, актуальных рыночных трендов и т.д. Эта разница иногда составляет 20-30% и имеет прямые последствия для налогообложения. Например, налог на имущество рассчитывается именно исходя из кадастровой стоимости.
На что влияет кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость используется для расчета различных налогов, в том числе:
- Налог на имущество физических лиц.
- Налоги при продаже имущества (НДФЛ).
- Госпошлины при регистрации прав на недвижимость.
По этой причине важно знать свою кадастровую стоимость, так как она дает возможность заранее оценить возможные расходы на налоги и пошлины.
Как узнать кадастровую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами. Наиболее простые из них:
- Использование публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.
- Заказ выписки из ЕГРН, которая предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
- Воспользоваться службой «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Эти инструменты позволяют быстро и удобно получить всю необходимую информацию о стоимости вашей недвижимости.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной цене, ее можно оспорить. Для этого предусмотрено два основных механизма:
- Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости — позволяет решить вопрос в досудебном порядке. Вам потребуется подать заявление с описанием причин и необходимыми документами.
- Судебное разбирательство — для этого необходимо подать исковое заявление в суд. Это процесс может занять до двух месяцев.
Заключение
Владельцы недвижимости должны понимать, что кадастровая стоимость не просто цифра, а важный параметр, влияющий на налогообложение и финансовое планирование. Зная, как определить и оспорить кадастровую стоимость, вы сможете эффективно управлять своей собственностью. Обращайтесь к Росреестру для получения актуальных данных и решения возможных споров.
Читайте также:
Использование социальных сетей для продажи недвижимости
