26 сентября 2025 06:11, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 84
Есть распространённое мнение, что квартира, купленная в ипотеку, не подлежит сдаче в аренду или продаже. Однако это миф. На самом деле, законом это не запрещается, но нужно учитывать некоторые нюансы. В этой статье мы расскажем, как правильно сдать ипотечную квартиру в аренду, чтобы избежать проблем с банком и не потерять деньги и время.
Возможность сдачи ипотечной квартиры в аренду
Сдать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, возможно, но важно заранее известить об этом ваш банк. Перед тем как выставить квартиру на аренду, внимательно изучите ипотечный договор. Согласно статье 346 Гражданского кодекса РФ, одобрение банка для аренды не потребуется. Тем не менее, если в вашем ипотечном договоре есть специальные условия, касающиеся передачи имущества в аренду, они должны быть соблюдены.
Например, в соглашении может быть указано, что передача заложенного имущества в пользование другим лицам возможна только с согласия банка. Если это требование не соблюдено, банк может потребовать досрочного погашения долга по ипотеке, что приведет к финансовым потерям. Поэтому внимательно читайте условия вашего договора.
Согласование с банком
Большинство банков не препятствуют сдаче ипотечных квартир в аренду, однако рекомендуется уведомить их заранее. Для этого нужно обратиться к вашему банковскому менеджеру с типовым заявлением. К примеру, если вы взяли ипотеку в Сбербанке, то потребуется письменное одобрение. Это можно сделать либо через личное посещение банка, либо с помощью онлайн-заявки.
Составление договора аренды
Заключение договора аренды — это важный шаг, который защищает интересы обеих сторон. Документ обязательно должен содержать:
- Предмет договора (что именно вы сдаете и на какой срок).
- Подробное описание квартиры: адрес, этаж, площадь, количество комнат и присутствующая мебель.
- Права и обязанности сторон.
- Условия оплаты.
- Личные данные сторон: паспортные данные, платежные реквизиты и контакты.
Если у вас есть сомнения по составлению договора, рекомендуется обратиться к юристу или воспользоваться типовыми образцами, найденными в интернете.
Как составить эффективное объявление
Грамотно составленное объявление об аренде — это залог успешной сделки. В вашем объявлении обязательно должно быть указано:
- Адрес квартиры.
- Общая и жилая площадь.
- Количество комнат.
- Этаж.
- Наличие необходимой техники и мебели.
- Срок аренды.
Пишите кратко и по делу. Избегайте заглавных букв и излишнего восклицания, проверяйте текст на наличие грамматических ошибок. Не забывайте про цену аренды: слишком низкая ставка приведет к рискам, а высокая — к затягиванию поиска арендаторов.
Читайте также:
Россияне и первоначальный ипотечный взнос: сколько готовы откладывать
Новый законопроект по семейной ипотеке: что ждать осенью 2025 года
Спрос на краткосрочную ипотеку в России: причины и перспективы
