26 сентября 2025 12:20, Татьяна Кондакова, Продажа недвижимости, 👁 66
Вторичный рынок недвижимости в России все более динамичен и порой труден для восприятия неопытными продавцами. Однако понимание текущих тенденций и грамотное планирование могут позволить вам не только успешно продать свою старую квартиру, но и извлечь из этого максимальную выгоду. В этом посте мы рассмотрим, как правильно оценить свою недвижимость, когда стоит продавать и как не упустить момент для выгодной сделки. Разберем, какие квартиры сегодня наиболее востребованы и какие стратегии помогут вам продать свою недвижимость без лишних хлопот.
На данный момент вторичный рынок жилья испытывает не только изменения в ценах, но и новую волну интереса со стороны покупателей, что подтверждается статистикой. За последний год в Москве цена квадратного метра возросла в среднем на 7,6%, причем в популярных округах этот показатель доходил до 14,3%. Это говорит о том, что время для продажи может быть более благоприятным, чем когда-либо.
Актуальное состояние рынка вторички
Анализируя московский рынок, мы можем выделить ключевую тенденцию: растущий разрыв в ценах между старым и новым жильем. В Москве появляются новые предложения, и ликвидные квартиры, особенно с качественной отделкой и удачной планировкой, уходят с рынка быстрее. При этом важно понимать, что ожидание «лучшего момента» может обернуться упущенной возможностью.
- По статистике, 27% предложений составляют квартиры стоимостью от 10 до 15 млн рублей.
- 57% рынка занимает жилье стоимостью от 10 до 25 млн рублей.
Обновление интереса покупателей касается и Новой Москвы, где за последний год объем предложения снизился на 19%, а цены нашли свою «нижнюю планку» на уровне 244,4 тыс. рублей за квадратный метр.
Как правильно продавать квартиру
Для успешной продажи своей недвижимости нужно четко ориентироваться в текущих тенденциях и настроениях на рынке. Оценка ликвидности вашей квартиры станет ключевым вопросом. Разделим квартиры на несколько категорий:
- Квартиры «под ремонт» — такие объекты требуют значительных вложений и часто покупаются инвесторами.
- Квартиры с готовым ремонтом — востребованы теми, кто хочет избежать затрат на работу и материалы.
- Сегмент «середнячка» — более привычные для продажи объекты, после косметического ремонта.
Как отмечает опытный специалист в области недвижимости, грамотная подготовка квартиры к продаже включает оценку, хомстейджинг и фотографирование, что существенно ускоряет процесс.
Стратегии для успешной продажи
Есть несколько стратегий, которые могут вам помочь:
- Стратегия апгрейда: продать старую квартиру и инвестировать в новостройку.
- Стратегия временного выхода в кэш: зафиксировать средства и разместить их на депозите, планируя последующую покупку.
Важна реалистичная оценка, использование профессиональных услуг и накопление информации о рынке.
Согласно мнению экспертов, лучше действовать немедленно, чем ожидать «спокойного времени», ведь на рынке недвижимости его, как правило, не бывает. Каждая квартира может стать вашим трамплином к улучшению жилищных условий, поэтому важно не бояться действовать и планировать свои шаги в данной области.
Читайте также:
Как правильно выписаться из квартиры перед продажей
Как проходит сделка купли-продажи квартиры: безопасная покупка без ипотеки
