Почти каждый пятый россиянин планирует воспользоваться программой семейной ипотеки до вступления в силу изменений, которые должны произойти 1 февраля 2026 года, согласно исследованию, проведенному федеральным девелопером ‘Мармакс’. Почти 30% респондентов готовы приобрести квартиру на ранней стадии строительства, более 15% готовы рассмотреть недвижимость меньшей площади, а почти 10% не против жить дальше от центра. Однако около половины опрошенных не хотят идти на компромиссы и предпочли бы ждать, что произойдет на рынке ипотеки.
В январе произошло снижение числа ипотечных сделок на 15-20% по сравнению с декабрем, как отметила Юлия Архангельская, руководитель управления коммерческих сервисов компании ‘Мангазея’. Традиционно, первый месяц года характеризуется низким уровнем активности, и в этом году дополнительно добавляется фактор ожидания новых условий программы семейной ипотеки. Эксперт предполагает, что к концу первого квартала внедрение новых правил окажет значительное влияние на рынок, что приведет к снижению объемов кредитования на 30-40% от пиковых значений 2025 года. Особенно это отразится на регионах с высокой долей льготных сделок.
С начала февраля 2026 года вступят в силу ужесточенные ограничения для семейной ипотеки. Одной семье будет разрешено взять лишь один льготный кредит, а оба супруга должны стать созаемщиками. Также отменяется донорство, при котором третьи лица не смогут использоваться в качестве созаемщиков. Существуют ожидания пересмотра лимитов по регионам и введение условий рефинансирования, что сделает программу более избирательной для нуждающихся граждан. Ужесточение требований к заемщикам также стало актуальным: банки получат больше свободы в финансировании, а застройщики окажутся в менее выгодной позиции.
С учетом всех этих факторов, реализация семейной ипотеки в 2026 году, скорее всего, останется актуальной для первой покупки жилья. Спрос снизится, но он не исчезнет совсем, уверена Оксана Иванова из ‘Genesis Group’. По ее мнению, желающие приобрести жилье станут более осмотрительными, так как второй шанс на льготную ставку может уже не представиться. С 2018 года более 1,5 миллионов российский семей смогли получить кредиты на сумму свыше 7,2 триллионов рублей в рамках данной программы, согласно Исмаилову, доценту Финансового университета. Лидерами по использованию программы остаются Москва, Санкт-Петербург и регионы Южного федерального округа.
Читайте также:
Аномальный всплеск ипотеки в России: итоги 2025 года
Ставки упадут до 15%: что будет с ипотекой в России в 2026 году
В 2026 году банки смягчат требования к доходу для ипотеки
+7 988 622-42-45