Дефицит жилья экономкласса в России: что ожидать

На первичном рынке жилья в России, по мнению экспертов, может возникнуть острый дефицит квартир экономкласса. Как свидетельствуют данные Центробанка и аналитические отчеты, за последний год наблюдается резкое снижение объемов строительства новых многоквартирных домов этого сегмента. Доля жилья экономкласса составила всего 22% от общего объема, что является рекордно низким показателем за всю историю наблюдений. Наиболее критическая ситуация сложилась в таких городах, как Пермь и Ростов-на-Дону, где доля экономжилья не превышает 5%. Эта тенденция обостряется ростом затрат на строительство и ограничениями по ипотечному кредитованию.

Причины дефицита

Эксперты утверждают, что основными факторами, способствующими возникновению дефицита, являются:

• Сокращение числа новых проектов в бюджетном сегменте.
• Увеличение цен на строительные материалы и услуги.
• Изменения в программе льготного ипотечного кредитования, что уменьшает доступность жилья для клиентов.

По словам руководителя Ikon Development Ивана Виноградова, в условиях высокой плотности населения в крупных городах и растущего спроса на доступное жилье последствия этого дефицита могут быть особенно серьезными. Особенно это коснется регионов с ограниченными возможностями ипотечного кредитования. Развитие ситуации чревато отсутствием устойчивого объемного предложения жилья экономкласса.

Снижение привлекательности стандарт-класса

Кроме того, в Москве наблюдается тренд на сокращение проектов стандарт-класса. Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин отметил, что девелоперы перестают их рассматривать вследствие низкого уровня рентабельности и нестабильности спроса. Важным фактором остаются изменения в ипотечном кредитовании, где льготные программы теряют привлекательность.

Как это повлияет на рынок?

Эти изменения уже формируют новую структуру предложения на рынке: доля жилья комфорт-класса растет, в то время как экономжилье стремительно уходит. На текущий момент жилье эконом класса составляет не более 18% от общего объема обслуживания новых проектов.

Ситуация, как подчеркивают эксперты, требует внимания и адаптации как со стороны застройщиков, так и со стороны государства. Особенно в условиях, когда все больше людей нуждается в доступном жилье.

Читайте также:

Задержки в строительстве: 17 жилых комплексов в Москве под угрозой

Недвижимость как самый желанный новогодний подарок

Путин призывает не продлевать мораторий на штрафы застройщикам