Пять финансовых ловушек при покупке жилья на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке может стать настоящим испытанием. Неопытные покупатели зачастую сталкиваются с подводными камнями, которые буквально ставят их в затруднительное положение. Одним из таких примеров является история о женщине, которая, не проверив документы, столкнулась с долгом по капитальному ремонту на сумму 140 тысяч рублей. Складывается впечатление, что инвестирование в собственное жилье становится все более рискованным делом. Но не переживайте, с помощью информации от экспертов можно избежать многих ошибок. Мы собрали советы от Екатерины Тороповой, директора агентства недвижимости, которые помогут вам минимизировать возможные потери и избежать ненужных финансовых затрат.

Долги за капитальный ремонт

Первая и, возможно, самая распространенная проблема — это долги предыдущих собственников по капитальному ремонту. Многие уверенны, что такие обязательства переходят от человека к человеку, однако закон гласит иное: долги привязываются не к собственнику, а к квартире. Поэтому, как только вы становитесь собственником, все обязательства по оплате переходят к вам. Например, если предыдущий владелец не оплатил взносы, вам может быть предъявлен долг, который надо будет закрывать либо самостоятельно, либо через суд, взыскивая с прежнего собственника.

Неузаконенная перепланировка

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой — еще одна распространенная ловушка. Многие покупатели считают, что если банк одобрил сделку, значит, все в порядке. Однако незарегистрированная перепланировка может стать источником неприятностей. Законодательство требует узаконить перепланировку, что может обернуться дополнительными тратами. Не поленитесь проверить документы и поговорить с соседями — это может спасти вас от серьезных проблем.

Вынесенная мебель и техника

Задумайтесь о том, что предметом договора купли-продажи является только объект недвижимости, а не вся обстановка. Не забудьте зафиксировать в договоре, какая мебель и техника остается в квартире. Если соглашение не подписано, продавец имеет полное право забрать все, что не является частью конструкции.

Существенные недостатки жилья

Главный риск при покупке вторичных квартир — не заметить серьезные проблемы, которые могут потребовать значительных затрат на ремонт. Обязательно проведите тщательную проверку: осмотрите электрику, систему отопления и сантехнику. Даже мелкие недочеты могут обернуться большими расходами.

Ошибки в кадастровой стоимости

Необходимо проверить кадастровую стоимость квартиры, так как от нее зависит налог на имущество. Иногда стоимость может быть завышенной, что создаст дополнительные финансовые нагрузки. Периодическая переоценка ведется каждые четыре года, и в итоге может оказаться, что вы за маленькую «однушку» платите налог как за огромное жилье.

Следуя данным рекомендациям, вы сможете существенно сократить количество неприятностей и дополнительных расходов при покупке вторичного жилья.

Читайте также:

Как увеличить стоимость квартиры перед продажей

Что мешает расширить семейную ипотеку на вторичку

Телефонные мошенники: как россияне теряют квартиры