28 декабря 2025 05:32, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 26
Данные аналитики платформы “Циан” подтверждают, что разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в крупных городах России достиг 27%, увеличившись за последний год на 7 процентных пунктов. По состоянию на декабрь 2025 года, цены на первичное жилье значительно превышают стоимость вторичного. Напоминаем, что раньше этот показатель составлял 23% полгода назад и всего 20% год назад. Основная причина такого роста – ускорение роста цен на квадратные метры новостроек, который составил в среднем 14%, в то время как вторичное жилье подорожало только на 8%. Это явление вызывает обеспокоенность у потенциальных покупателей, так как оно демонстрирует устойчивый рост цен на новом рынке жилья.
Анализ ситуации по регионам
Эксперты выделяют несколько ключевых регионов, где разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье достиг максимальных значений. Например, в Севастополе разница составила 35%, в Барнауле и Набережных Челнах – 52%! Данные цифры имеют свои объяснения: в этих городах снизился объем первичных жилых площадей на душу населения, тогда как в старом жилом фонде наблюдается высокая степень износа.
На текущий момент, разница в ценах на квартиры между первичным и вторичным рынками максимальна в городах, таких как Челябинск и Тольятти, где новостройки дороже на 50-61%. Это требует внимания со стороны собственников и застройщиков, чтобы найти пути сбалансированного ценообразования и не допустить дальнейшего ухудшения ситуации.
+7 988 622-42-45