Италия решает проблему на рынке краткосрочной аренды

В 2026 году итальянские власти, в частности организация Guardia di Finanza, запустили масштабную программу, направленную на борьбу с нарушениями в сфере краткосрочной аренды жилья. Эта инициатива имеет своей целью не только восполнить значительные налоговые потери, но и защитить рынок от недобросовестной конкуренции. Важно отметить, что контроль осуществляется в тесной координации с налоговой службой и местными властями через межведомственный орган Uipar, что позволяет сделать проверки системными и более целенаправленными в отношении наиболее рискованных объектов.

Методология проверок

Контроль за соблюдением законодательства строится на трёх ключевых направлениях:

1. Прямые выездные проверки на местах, особенно в зонах с большим туристическим потоком.
2. Перекрёстный анализ баз данных, что позволяет выявлять аномалии и несоответствия.
3. Мониторинг цифровых платформ-посредников: предыдущие проверки уже позволили взыскать более 1,2 миллиарда евро в виде налогов, процентов и штрафов.

Ключевым индикатором нарушений для инспекторов стало отсутствие Национального идентификационного кода (CIN). С 2025 года этот код стал обязательным для всех объектов краткосрочной аренды; его отсутствие влечёт за собой штрафы до восьми тысяч евро и prácticamente гарантирует выездную проверку. Часто отсутствие CIN свидетельствует о «теневой» деятельности, что создаёт серьёзные искажения на рынке, нанося ущерб добросовестным операторам.

Налоговые изменения

Существенные изменения произошли и в налоговых обязательствах арендодателей. Порог для обязательного открытия НДС (регистрации бизнеса) был снижен: теперь, если арендодатель сдаёт в краткосрочную аренду от трёх объектов недвижимости, он обязан работать как предприниматель. Это нововведение направлено на борьбу с уклонением от уплаты налогов, что, как показывают последние расследования, остаётся распространённой проблемой в этом секторе.

Необходимость ужесточения контроля подтверждается громкими случаями злоупотреблений, выявленными в последнее время. В провинции Брешиа в результате проверок удалось вернуть более 750 тысяч евро и раскрыть схемы уклонения от уплаты налогов. В Риме была разоблачена масштабная афера, когда мошенники размещали объявления о сдаче несуществующего жилья. Такие случаи подчеркивают значимость и неотложность текущих мер контролирующих органов.

Читайте также:

Кризис на Ближнем Востоке и спрос на элитное жильё в Таиланде

Краткосрочная аренда на Кипре: новые горизонты рынка недвижимости

Бум недвижимости в Португалии: перспективы и тренды