Ужесточение перевода сельхозземель: что изменится в рынке недвижимости

С начала марта 2026 года вступило в силу новое законодательство, которое значительно ужесточает правила перевода сельскохозяйственных земель под жилищное строительство. Это решение, инициированное Министерством сельского хозяйства, направлено на защиту сельхозугодий от застройщиков и ограничивает возможности перевода земель из аграрной категории в категорию, разрешающую строительство. По мнению экспертов, 85% всех сельхозземель имеют высокую ценность, и перевод этих участков ставит под угрозу стратегию продовольственной безопасности страны. Новый закон требует согласования переводов не только на региональном, но и на федеральном уровне, что увеличивает бюрократические процедуры, зависящие от одобрения Минсельхоза. По словам руководителя Центра правовой поддержки проекта “Мой гектар” Алексея Чернышова, такой подход приводит к практически стопроцентной вероятности отказов в переводе, если цели нового использования не совпадают с задачами развития агросектора. Это означает, что застройщики будут сталкиваться с серьезными трудностями в получении необходимых разрешений.

Вместе с тем, несмотря на ограничения, эксперты рынка уверены, что дефицит свободных площадей не возникнет в ближайшие годы. На данный момент подготовленных под застройку участков достаточно, чтобы удовлетворить спрос на десятилетия вперед. Например, по информации ГК “Расцветай Москва”, на десять продавцов земель приходится только один покупатель, что указывает на значительный избыток предложения. Таким образом, основное внимание девелоперов будет сосредоточено на освоении пустующих территорий, прежде всего в городах, и на продвижении проектов, связанных с комплексным развитием территорий (КРТ).

Важное значение на рынке недвижимости будет также иметь использование горных, промышленно заброшенных и других пустующих земель в городах. На сегодняшний день с помощью КРТ в разработку вовлечено более 38 тыс. гектаров, что обеспечивает значительный объем нового жилья с градостроительным потенциалом в 277 миллионов квадратных метров. При этом для выполнения национальных проектов достоверно известно, что необходимо минимум 236 тыс. га свободной земли. На текущий момент уже определено 196 тыс. га, что дает надежду на эффективное использование площадей для строительства в будущем. Среди экспертов существует мнение, что уже в 2030 году эта цифра может вырасти до 500 тыс. га.

Новые правила перевода сельхозземель оказали значительное влияние на рынок, изменив структуру доступных земель для строительства, при этом акцент был смещен в сторону городских участков и комплексного освоения территорий, что обещает новые возможности для застройщиков и инвесторов в ближайшем будущем.

Читайте также:

Продажи в столичных новостройках: падение на 50% в 2026 году

Мораторий отменили: сколько заплатят дольщикам за задержку жилья

Минстрой: механизм инфраструктурных кредитов, меняющий регионы