Рекордные объемы строительства жилья в России

На фоне экономического кризиса и увеличивающегося объема нераспроданной недвижимости в регионах девелоперы России с начала 2026 года начали запускать рекордные объемы строительства жилья — почти 6,6 миллиона квадратных метров. Это максимальный показатель с 2020 года, а по сравнению с 2025 годом рост составил 52%, согласно исследованию платформы “Движение.ру”. В Минстрой подтвердили эту тенденцию. Основная причина активности в строительстве — смягчение кредитной политики Центрального банка и снижение ключевой ставки. Однако эксперты призывают не терять оптимизма, считая его избыточным — говорить о полноценной стабилизации ситуации в отрасли пока преждевременно.

Причины роста объемов строительства

Рынки первичной недвижимости показывают заметные увеличения запуска новых проектов по всей стране:

• Московская область — +229%
• Ростовская область — +269%
• Ленинградская область — +119%
• Пермский край — +792%
• Челябинская область — +186%
• Тульская область — +386%
• Удмуртия — +388%

Эти данные основываются на информациях ЕИСЖС и подтверждают рост активности в городах федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург, где девелоперы начали строительство более 0,5 миллиона квадратных метров жилья. В остальных регионах с объемами строительства свыше 1 миллиона квадратных метров высокие показатели также зафиксированы в ЛНР и ДНР.

При этом, в столице и Петербурге объемы новых проектов также увеличились, однако в ряде крупных регионов наблюдается падение — в Новосибирской области снизились на 21%, Татарстане — на 64%. Эксперты отмечают, что основными надеждами девелоперов остаются перспективы дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.

Рынок жилья и его доступность

Сегментация по классам жилья показывает, что наибольшее увеличение пришло на элитный сегмент (+486%), тогда как типичное жилье растет всего на 6%. Активизация строительства происходит на фоне снижения спроса по программе льготной ипотеки и отсутствия значительных стимулов для покупок. В результате в 33 регионах зафиксировано снижение количества сделок.

Среди факторов, сдерживающих рынок: падение доходов, стагнация цен, высокий уровень нераспроданного жилья. Несмотря на это, сумма нераспроданных квадратных метров снизилась с 47% до 44% в годовом выражении.

Проектные девелоперы оптимистично смотрят на ситуацию, но при этом понимают важность временной стабильности процессу. «Рынок пытается питаться оптимизмом, но проблемных сигналов заметно больше», — отмечает ведущий аналитик. Увеличение нового предложения сдерживает рост цен, что может активировать спрос на жилье.

Перспективы и рынки жилья

Впереди в России можно ожидать активизацию спроса на фоне смягчения денежно-кредитной политики Центробанка. Увеличение объемов новостроек также может быть связано с новыми программами комплексного развития территорий, которые поддерживаются государством.

Таким образом, рынок жилья переживает фазы как роста, так и падения, но, по мнению экспертов, необходимо еще несколько месяцев, чтобы получить более ясное понимание его полной картины. Специалисты уверены, что нервозность в бизнес-среде должна смениться на заинтересованность в дальнейшем развитии рынка.

Читайте также:

Продажи в столичных новостройках: падение на 50% в 2026 году

Бюджетные новостройки растут быстрее элитных

Мораторий отменили: сколько заплатят дольщикам за задержку жилья