28 марта 2026 05:13, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 22
Ставки по рыночной ипотеке в России продолжают оставаться высокими, но ежемесячные выплаты по таким кредитам не достигают заоблачных сумм. Средний платеж по новым ипотечным кредитам на рынке сегодня составляет всего 49 тыс. руб. Это сумма для всех типов жилья, как первичного, так и вторичного. Несмотря на общую высокую стоимость жилья, россияне активно используют ипотеку, прибегая при этом к большому первоначальному взносу — в среднем 68,1% от стоимости квартиры. Это позволяет значительно снизить ежемесячные платежи. В Москве, например, плата составляет около 85,6 тыс. руб., что более чем в два раза меньше расчетных ожиданий. Проведенный анализ показывает также, что условия для получения ипотечного кредита варьируются в зависимости от региона, что значительно влияет на доступность жилья для населения. В этой статье мы рассмотрим, какие реальные платежи ожидают россиян в разных регионах страны.
Какой размер кредитов по ипотеке
По данным «Объединенного кредитного бюро», в феврале 2026 года средний ипотечный кредит составил 2,9 млн руб. При этом стоимость жилья на первичном и вторичном рынках варьируется: по данным «Яндекс Недвижимости», медианная стоимость квартир достигает 9,1 млн руб. Что касается ставок, то они высоки — 19,8% на срок 16 лет 7 месяцев, но реальные ежемесячные выплаты гораздо ниже. Все это показывает, что доступность жилья для населения в России напрямую зависит от рыночной ипотеки.
Средние платежи в крупных регионах
- Москва: 85,6 тыс. руб. в месяц за кредит на 5,2 млн руб.;
- Подмосковье: 65 тыс. руб. за 3,9 млн руб.;
- Санкт-Петербург: 64,2 тыс. руб. за 3,8 млн руб.;
- Краснодарский край: 54,4 тыс. руб. за 3,1 млн руб.;
- Татарстан: 48,9 тыс. руб. за 2,9 млн руб.
Из анализа видно, что к высокому уровню ставок стоит добавить и различия в зарплатах: в Москве это 157,4 тыс. руб. на руки в месяц, а в Подмосковье — 101 тыс. руб. Это также влияет на объем доступного жилья.
+7 988 622-42-45