Города России с наибольшим количеством нераспроданного жилья

Данные последних лет показывают резкое снижение уровня распроданности жилья в новых проектах. Согласно отчётам аналитиков, подготовленным для газеты «Известия», за период с 2021 по 2026 годы наблюдается ухудшение ситуации на рынке недвижимости. Если в феврале 2021 года в новых домах реализовывалось около 70% площадей, то к началу 2026 года показатель упал до критических 51%. Статистика показывает, что тысячи квартир остаются непроданными, что подчеркивает серьёзные проблемы в спросе на новое жилье.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в 2022 году показатель распроданности снизился до 66%, а к 2025 году — до 52%. Продолжающееся снижение интереса к новому жилью привело к тому, что общая распроданность также падает, составив всего 32% к февралю 2026 года. В это же время 68% жилья остаётся на рынке, что вызывает беспокойство у инвесторов и застройщиков.

Основываясь на статистике, можно выделить ключевые регионы с высоким уровнем нераспроданного жилья. Например, в Краснодарском и Красноярском краях не реализовано около 80% жилых помещений, в Башкортостане — 78%, а в Воронежской, Пермском и Ленинградском регионах ситуация не лучше: каждый из них демонстрирует 76% нераспроданных квартир.

В условиях падения спроса на новое жильё, застройщики начинают выставлять квартиры по акции, предоставляя значительные скидки. Например, в условиях, когда четверть лотов (24%) даже не открыты для продаж, можно прогнозировать, что в будущем девелоперы будут вынуждены искать новые способы стимулирования покупателей, что покажет новую динамику на рынке.

Для наглядности, приведём таблицу, показывающую уровень распроданности в этих регионах:

Аналитики предостерегают, что такие условия могут привести к тому, что непроданные квартиры будут иметь статус некондиционных, что, в свою очередь, ещё больше ухудшит ситуацию на рынке. Это подтверждается мнением руководителя центра аналитики федеральной компании «Этажи», Ирины Пашковской, которая также отмечает негативные тренды в жилищном строительстве и рекомендует потенциальным покупателям учитывать эти факторы при выборе жилья.

Читайте также:

Почему россияне экономят на ремонте жилья в 2026 году

Спад предложения новостроек в Москве: районы-лидеры

Официальный порядок согласования перепланировки: от проекта до внесения в ЕГРН