Доступные и просторные новостройки: новый взгляд на рынок

В мае этого года Екатеринбург занял третье место среди крупных российских городов по количеству сделок с новостройками, уступив только Москве и Санкт-Петербургу. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в городе было продано 1,2 тысячи квартир по средней цене 8,6 миллиона рублей. Несмотря на высокую численность незавершенного жилья, составившего 65 тысяч объектов, компании продолжают развивать новые проекты. Объем вывода новых площадей на рынок в 2026 году прогнозируется выше рыночной реализации. Интересно, что в Тюмени, которая, хоть и не является миллиоником, активно строит, в этом же месяце было реализовано 0,8 тысячи квартир по средней цене 7,7 миллиона рублей.

На порядок меньше продано в Перми — всего 0,5 тысячи лотов, где стоимость новостроек составляет 8,3 миллиона рублей. В Челябинске эксперты нашли самые доступные предложения, где жилье можно приобрести начиная с семи миллионов рублей. Однако выбор таких квартир составляет лишь 0,3 тысячи. Средняя площадь нового жилья в большинстве городов колебалась между 47-48 квадратными метрами, а тюменцы щедро выделяли 52 квадратных метра. Из 14 исследуемых регионов наиболее доступные варианты предлагались в Волгограде — в среднем по шесть миллионов рублей. Самые дорогие новостройки доступны в Казани и Нижнем Новгороде за 13 и 10 миллионов рублей соответственно.

Прогнозы и тенденции

По словам Михаила Хорькова, руководителя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, май традиционно не является самым активным месяцем для продаж. Однако, учитывая предстоящие изменения условий по семейной ипотеке с 1 июля, наблюдается определенное поживление на рынке. По оценкам экспертов, к завершению строительства многоэтажек около четверти квартир останется нер реализованными, что создает конкурентную среду для покупателей.

С 1 октября этого года ужесточаются правила финансирования строительства, что может остановить запуск некоторых новых проектов. Таким образом, рынок новостроек становится все более конкурентным, а перспектива роста может быть связана с сырьевыми отраслями и развитием восточных регионов. Сектор новостроек постепенно обретает роль вспомогательного, однако наличие выбора и возможность торга предоставляют покупателям выгодные условия.

Читайте также:

Города России: где жилье дорожает медленнее зарплат

Новостройки России: готовые интернет-сети в каждом доме

Премиальное жильё: конкурент или союзник массового