Семейная ипотека: уменьшение выдачи на 10-15%

С 1 февраля 2026 года в России вступят в силу новые условия по программе семейной ипотеки, вызвавшие большую обеспокоенность среди потенциальных заёмщиков. Теперь на каждую семью будет разрешен только один льготный заём, при этом оба супруга должны быть созаёмщиками. Ранее существовавшие правила позволяли обоим супругам оформлять несколько субсидируемых кредитов. Дополнительно, все донорские схемы, включавшие знакомых или родственников в качестве созаёмщиков, больше не будут действовать, что значительно сузит возможности для получения кредитов. Эти изменения касаются только новых кредитов, а ранее оформленные договора будут действовать по старым правилам.

Эксперты утверждают, что такие ограничения приведут к значительному снижению активности на рынке: по прогнозам, объём сделок может упасть на 10-15%. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», отметил, что новые условия сделают ипотеку более адресной и целевой. Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость», также подтверждает прогноз о снижении сделок: “Это значит, что рынок вернётся к своей изначальной цели — улучшению жилищных условий”. К тому же, определенное количество сделок, зависящих от прежних условий, наблюдалось в декабре и январе, и после 1 февраля ситуация стабилизируется на более низком, но качественном уровне.

В то же время Дарья Цыганкова из VSN Group отметила, что снижение объёмов кредитования может компенсироваться лишь за счёт снижения ставок по рыночной ипотеке или цен на жильё, что, по её мнению, маловероятно. Текущая инфляция и высокие стоимость строительства продолжают оказывать давление на цены. Застройщики вынуждены будут искать новые механизмы стимулирования спроса, однако такие меры уже активно внедряются. Неопределённость в отношении дифференцированной процентной ставки на данный момент сохранится, и более чёткую картину можно будет ожидать к концу февраля. Рустам Азизов также придерживается мнения, что реформы стоит проводить с учетом будущих изменений ключевой ставки в 2026-2027 гг. Эти нововведения будут крайне важны для поддержки доступности жилья для россиян.

Снижение выдачи семейной ипотеки на 10-15%: о новых условиях

Объявления о продаже и аренде недвижимости