Швейцарские Альпы становятся всё более ценным инвестиционным активом, при этом динамика роста цен на вторичное жильё значительно опережает рынок основной недвижимости. С начала 2020 года средние цены на дома для отдыха в Швейцарии поднялись на 46%, что делает покупку в Альпах настоящим вызовом для желающих приобрести недвижимость. За тот же период цена на квартиры, используемые как основное жильё, выросла на 32%. Высокий спрос на курортные дома создаёт парадокс: в горных деревнях найти жилище оказывается сложнее, чем в крупных деловых центрах, таких как Цюрих.

Динамика цен на жильё

На протяжении последних пяти лет рынок недвижимости для отдыха рос быстрее, чем основной жилой сегмент. Однако с 2025 года наблюдается тенденция к «синхронизации» цен.

Период / Тип жилья Второе жильё (Vacation) Основное жильё (Primary)
Всего с начала 2020 г. +46% (6,5% в год) +32% (4,6% в год)
Прогноз/Итог 2025 г. +4,3% +4,5%

Региональные тренды

Если взять уровень цен 2016 года как базу (100 пунктов), то к началу 2026 года цены в различных регионах выглядят следующим образом:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Центральная Швейцария (163 пункта) – чемпион по росту цен.
  • Граубюнден (152 пункта) – острый дефицит жилья.
  • Берн (142 пункта) – стабильный высокий спрос.
  • Вале (135 пунктов) – популярные горнолыжные курорты.
  • Тичино (105 пунктов) – слабый рост, виртуальная стагнация.

Причины дефицита на рынке

Аналитики выделяют три ключевых фактора, которые способствуют росту цен на недвижимость:

  1. Цифровые кочевники: Введение удалённой работы способствовало увеличению заинтересованности в покупке вторичного жилья с возможностью работать из гор.
  2. Закон о втором жилище (Lex Weber): Ограничения на строительство нового жилья в туристических зонах препятствуют росту предложения.
  3. Круглогодичная инфраструктура: Инвестиции в курорты сделали их привлекательными на протяжении всего года, устраняя сезонные колебания цен.

Социальные последствия данной ситуации приводят к тому, что местные жители, включая учителей и медиков, вынуждены покидать свои общины, так как не могут конкурировать с возможностями инвесторов.

Читайте также:

Названы лучшие работодатели Швейцарии 2026 года

Исторический момент: Испания возглавила европейский рейтинг инвестиционной привлекательности

Каталония объявила войну инвесторам: новое правило покупки недвижимости