01 октября 2025 12:10, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 28
Согласно результатам недавнего референдума, в Швейцарии произойдут важные изменения в налогообложении жилья, которые затронут не только владельцев недвижимости, но и арендующих. Реформа подразумевает отмену налога на вменённую арендную плату, который существовал на протяжении более ста лет. Это решение поддержали 65% голосовавших, что стало неожиданностью для многих экспертов, прогнозировавших более равное распределение голосов. Налог на вменённую арендную плату взыскивался с гипотетической суммы, которую собственники могли бы получить, сдавая свою собственность в аренду, однако его отмена приведёт к снижению налогового бремени для владельцев жилья и даст им больше возможностей для управления своей собственностью.
Новые налоговые условия
Вместе с отменой старого налога, реформа вводит новое правило: кантоны смогут облагать налогообложением вторые дома, включая горные шале и загородные коттеджи. Эта мера, как ожидается, поможет сбалансировать потери от отмены налога на вменённую аренду, но, по оценкам властей, общая выгода для владельцев жилья в большинстве случаев всё равно будет ощутимой. Как отмечает правительство, влияние реформы на государственный бюджет составит приблизительно 1,7 миллиарда франков, что эквивалентно около 2,1 миллиарда долларов.
Польза для собственников
Основной темой обсуждения стало то, как данное изменение повлияет на владельцев недвижимости. Банк Raiffeisen Switzerland рассказал, что благодаря облегчению налогового бремени собственники недвижимости могут сэкономить около 22% от существующих налогов, процесс будет зависеть от индивидуальных обстоятельств каждого собственника. Это существенно улучшит финансовое положение собственников и, как надеются эксперты, повысит привлекательность владения жильем.
Прогнозы на будущее
При этом важно отметить, что в Швейцарии уровень владения жильем остается одним из самых низких в Европе и составляет всего около 40% от всего населения. Таким образом, большинство граждан не ощутят непосредственного преимущества от нововведений, однако рост интереса к покупке жилья и его владению вполне может привести к повышению цен на недвижимость. Банк Raiffeisen Switzerland прогнозирует, что в течение следующего года цены на жилье могут вырасти на 5–7%, что также стоит учитывать потенциальным покупателям и инвесторам на рынке недвижимости.
Читайте также:
Рынок недвижимости Германии: путь к восстановлению
