Снижение квартир на котловане в Москве: что ждет рынок?

Согласно последним данным аналитического центра девелоперской компании STONE, число квартир на этапе котловане в новостройках «старой» Москвы сократилось на 41% за последний год. Данный показатель, зафиксированный с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года, стал минимальным с октября 2023 года. В настоящее время на первичном рынке Москвы представлено только 39,7 тыс. квартир, что на 14% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Особенно сильно сокращение наблюдается в жилых комплексах на начальных этапах строительства, где количество предложений на котловане уменьшилось до 7 тыс. помещений. Этот уровень аналогичен зафиксированному в октябре 2023 года.

В то же время интерес вызывают некоторые сегменты, где наблюдается рост. Например, количество квартир на этапе монтажа этажей за год увеличилось на 1,3%, достигнув 21,2 тыс. единиц, а на стадии отделки наблюдается сокращение на 23% — до 6,3 тыс. квартир. В уже готовых новостройках также отмечается уменьшение предложения на 14%, составившее 4,9 тыс. объектов.

Несмотря на снижение числа квартир, средняя площадь предлагаемого жилья на этапе котлована возросла на 10%, и теперь составляет 63 кв. м. Это связано с уменьшением доли массового сегмента, в котором площадь, как правило, меньше. Цена на квартиры на начальной стадии строительства увеличилась на 17% - в среднем до 45,1 млн рублей. Основной причиной такого сокращения предложения является замедление стартов девелоперских проектов с начала 2025 года.

Кроме того, директор коммерческого управления STONE, Кристина Недря, подчеркивает, что в период с января по август текущего года было открыто продажи лишь в 20 жилых комплексах, что в два раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. В то же время проекты на котловане остались привлекательными для инвесторов, предлагая более доступные цены, с последующим ростом их стоимости.

Согласно исследованиям аналитиков «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек», объем проданных квартир летом 2025 года превысил весенние показатели на 11%. Рост интереса к покупке жилья может быть обусловлен снижением ключевой ставки, что создает дополнительные стимулы для потенциальных покупателей. Учитывая последние данные, рынок новостроек продолжает находиться в динамичном развитии, что породит новые возможности для инвестирования и покупки жилья.

Число квартир на котловане в новостройках Москвы: падение продаж на 41%

Объявления о продаже и аренде недвижимости