29 сентября 2025 12:54, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 16
В последние годы рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России начинает показывать признаки оживления, несмотря на все проблемы, связанные с ростом себестоимости и удорожанием кредитов. По данным Росстата, в 2020 году доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составила 48%, а к 2023 году этот показатель увеличился до 53%. В 2024 году на ИЖС пришлось более половины всех новых жилых объектов в стране, что составляет рекордные 62,3 млн квадратных метров. Однако с начала 2025 года наблюдается спад, связанный с ухудшением условий кредитования и ростом стоимости строительства.
Проблемы и причины снижения спроса
Среди основных факторов, тормозящих развитие ИЖС, являются:
- Удорожание кредитов и сокращение доступности ипотеки.
- Увеличение цен на строительные материалы и рабочую силу.
- Рост цен на земельные участки.
Так, в первой половине 2025 года стоимость земли выросла на 3%, достигнув 580 тыс. рублей за сотку. Коммерческий директор ФСК Family Анна Комарова отмечает, что на некоторых проектах доля покупок в рассрочку достигла 60–70%. Тем не менее, по ее словам, без снижения ключевой ставки развитие ИЖС столкнется с серьезными ограничениями.
Тенденции на рынке
Спрос на загородные дома смещается в сторону меньших площадей. Например, покупатели все чаще выбирают участки размером от 5 до 10 соток. В сегменте готовых домов популярны одноэтажные конструкции площадью около 100 квадратных метров. Основные покупатели ИЖС — это люди в возрасте от 30 до 55 лет, зачастую из семей с детьми, которые не могут позволить себе жилье в городе. “У нас четверо детей, и нам нужна была большая трехкомнатная квартира, но это дорого. В результате купили участок под ИЖС, строительство обошлось примерно в 5 млн рублей”, — делится опытом домовладелец Игорь Севастьянов.
Динамика объемов строительства
Только в 2025 году в Центральном федеральном округе было построено около 40 тыс. индивидуальных домов, что составляет более 8 млн квадратных метров. Больше всего объектов сдано в Московской области. Тем не менее, для будущего ИЖС необходима государственная поддержка, поскольку сектор сталкивается с инфраструктурными рисками и сложностью градостроительного регулирования. Управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова считает, что разница в стоимости 1 кв. м жилья должна быть не менее 2–2,5 раза, чтобы предложенные дома были конкурентоспособны с городской недвижимостью.
Читайте также:
Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить
Освоение земельных участков под ИЖС: нововведения и ключевые моменты
Будущее ставок аренды складских объектов: анализ на 2026 год
