Рынок новостроек в России: о чем говорят цифры

По данным директора департамента “Домклик” Сбербанка Алексея Лейпи, объем нераспроданного жилья в новостройках достиг рекордных 83,1 миллиона квадратных метров. На Финансовом конгрессе Банка России он отметил, что текущая ситуация на рынке обусловлена трансформацией, связанной с сокращением льготных программ. Тем не менее, в крупных строительных регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург, предложения растут, хотя скорость продаж пока ниже уровней предыдущих лет. Важно отметить, что доля квартир, которые остаются нераспроданными к моменту ввода дома в эксплуатацию, составляет 28%.

Возможные причины роста объема нераспроданного жилья

• Снижение льготных программ: сокращение субсидий приводит к падению спроса.
• Рост ставки по ипотеке: высокая ключевая ставка делает кредиты менее доступными.
• Избыточное предложение на рынке: застройщики продолжают возводить новые объекты, в то время как спрос остается стабильным или снижается.

Ситуация в регионах

На данный момент, по словам Лейпи, несмотря на рост предложения, ключевые регионы остаются стабильными. Исключением являются Краснодарский и Приморский края, которые находятся в зоне риска из-за недостаточно высоких темпов продаж. Важно учитывать, что в большинстве регионов материально-техническая база позволяет поддерживать уровень строительства.

Будущее рынка новостроек

Хотя объемы строительства в 2026 году немного снизились, текущие темпы все еще высокие, с прогнозами порядка 120 миллионов квадратных метров нового жилья. Несмотря на увеличение доли нераспроданного жилья, увеличивают ли это ценовую нестабильность на рынке? Лейпи полагает, что не обязательно. Влияние на цены могут оказывать такие факторы, как ключевая ставка, себестоимость строительства и платежеспособный спрос. Поэтому сбалансированный запуск новых проектов может помочь избежать резких скачков цен.

Вторичный рынок

На вторичном рынке наблюдается восстановление деловой активности. Разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем значительно сократился, поскольку новостройки поднимаются в цене быстрее (до 15% в год) благодаря развитой инфраструктуре. Это открывает новые возможности для покупателей, ищущих выгодные предложения.

Читайте также:

Приемка квартиры в новостройке: как правильно принять свое новое жилье

Как сэкономить при покупке квартиры: советы для рациональных покупателей

Города России: где жилье дорожает медленнее зарплат