Финский рынок недвижимости в 2026 году переживает уникальную трансформацию, напоминающую «медленную оттепель». Несмотря на то, что процентные ставки идут на снижение, рынок всё еще обременен прошлым избыточным предложением. В результате сформировалась непростая ситуация: покупатели активизировались, однако их сильные переговорные позиции заставляют цены на вторичное жилье снижаться.

Итоги IV квартала 2025 года: размеры различий

Finland Housing Market демонстрирует явное разделение на два сегмента: вторичное жилье и новостройки.

Цены на жилье по типам

Тип жилья Средняя цена (€/м²) Изменение за год (г/г)
Вторичное жилье 2 487 € -2,85%
Новое жилье 5 093 € +2,81%

Региональный анализ: Большой Хельсинки и провинция

Столичный регион остается самым дорогим, но именно здесь избыточное предложение оказывает наибольшее давление на цены.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Цены на вторичном рынке (IV квартал 2025)
Регион Тип объекта Цена (€/м²) Изменение (г/г)
Большой Хельсинки Квартиры 4 434 € -3,21%
Большой Хельсинки Таунхаусы 3 497 € -1,69%
Остальная Финляндия Квартиры 1 882 € -2,94%
Остальная Финляндия Таунхаусы 1 699 € -1,34%

Почему цены не растут?

Финансовые аналитики выделяют три ключевых препятствия для роста цен на жилье:

  1. Избыточное предложение: На вторичном рынке накопилось аномально много объектов, покупатели уверены в своих возможностях для ведения переговоров.
  2. Слабый рынок труда: Увеличение уровня безработицы создает низкое доверие со стороны потребителей, домохозяйства становятся более осторожными.
  3. Двусторонний рынок: Ведущий банк Danske Bank указывает, что активность вроде бы возросла, но запасы недвижимости так значительны, что препятствуют увеличению цен.

Аналитики Nordea подчеркивают: «Избыточное предложение ведет к увеличению сроков продажи и снижению цен. Ожидаем символического роста в 2026 году».

Прогнозы на 2026–2027 годы

По мнениям ключевых аналитиков, значительных скачков цен ожидать не стоит. Восстановление будет иметь «L-образную» форму – длительное движение по дну с медленным подъемом:

  • 2026 год: Ожидается рост от +0,8% до +1,5%.
  • 2027 год: Консенсус-прогноз более позитивен — около +2,5%.

Читайте также:

Каталония объявила войну инвесторам: новое правило покупки недвижимости

Почему покупка недвижимости в Альпах стала сложнее, чем в Цюрихе

60% жилого фонда Греции требует срочной модернизации