С 1 декабря 2025 года вступили в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые существенно изменяют правила управления общим имуществом в многоквартирных домах (МКД). Теперь собственники помещений получили больше полномочий, что повлияло на порядок владения и использования общих зон, таких как подъезды, чердаки и подвалы. Основное изменение заключается в том, что теперь решения о размещении оборудования и коммерческом использовании общих зон должны приниматься общим собранием собственников, а не единолично управляющей компанией или отдельными жильцами.

Порядок принятия решений

Для установки оборудования на фасадах зданий, таких как кондиционеры и спутниковые антенны, потребуется согласие большинства собственников. Кроме того, если кто-то планирует сдать в аренду часть общего имущества, например, подвал или чердак, необходимо набрать 2/3 голосов собственников пропорционально их долям. Все эти изменения направлены на улучшение прозрачности и более справедливое управление общим имуществом.

Новое понятие «администратора собрания»

Также вводится новое понятие — «администратор собрания». Он будет отвечать за организацию общего собрания, подсчет голосов и внесение результатов в систему ГИС ЖКХ, что обеспечит более эффективное ведение дел. Это новшество поможет систематизировать процесс взаимодействия между собственниками и улучшить качество управления.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Сложности в расторжении договора с УК

Собственникам теперь будет сложнее расторгнуть договор с управляющей компанией. Для этого необходимо, чтобы прошло не менее года с момента заключения договора. Исключения составляют лишь случаи существенных нарушений, которые должны быть подтверждены судом. Это нововведение нацелено на укрепление стабильности отношений между жильцами и управляющими организациями.

Таким образом, изменения, вступившие в силу, предоставляют собственникам больше влияния на управление общим имуществом и будут способствовать улучшению жилищных условий в МКД.

Читайте также:

Ответственность собственников МКД за учет потребления воды

Доступность жилья в новостройках Москвы: районы-лидеры

Лидеры среди застройщиков жилья в Москве: кто на первом месте