Рынок недвижимости переживает интересные изменения: ипотечные ставки снижаются, меняются условия программ, а цены на новостройки и готовые квартиры идут отдельными путями. Выбор между новостройкой и вторичкой может оказаться сложным, особенно в случае так называемой «взрослой» новостройки — квартиры, построенной в 2015-2020 годах, которая уже прошла этапы эксплуатации и тестирования. Специалисты «Жилфонда» утверждают, что именно такие квартиры сегодня являются одним из самых выгодных вариантов на рынке.
Цены на вторичное жилье: выгоднее или нет?
Для большинства покупателей цена является одним из самых важных критериев выбора недвижимости, особенно в условиях высокой ипотечной ставки. По данным Центробанка, разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в первой половине 2025 года составляет рекордные 60%. Таким образом, стоимость квадратного метра в новостройках зачастую превышает цены на квартиры вторичного рынка. Это создает значительное преимущество при выборе готовых квартир.
Объективные преимущества “взрослой” новостройки
- Устранение недостатков: После нескольких лет эксплуатации выявляются и устраняются все недочеты в строительстве.
- Отделка и возможность немедленного заселения: Большинство таких квартир требует лишь косметического ремонта, экономя время и деньги.
- Готовая инфраструктура: В обжитых новостройках обычно имеется вся необходимая инфраструктура — магазины, школы и детские сады.
Инвестиционный потенциал
Согласно результатам опроса, проведенного «Жилфондом», более 40% россиян считают жилье, построенное до 10 лет назад, новостройкой. Это открывает возможности для инвестиций, так как такие квартиры могут сохранять свою ценность и даже повышаться в стоимости в дальнейшем.
Таким образом, покупка «взрослой» новостройки может оказаться более выгодной стратегией, чем покупка квартиры на этапе строительства. Это дает возможность избежать большинства рисков, связанных со строительством новой жилой недвижимости, и обеспечивает комфорт со всеми удобствами в готовом доме.
Читайте также:
Введение стандартов страхования общего имущества: что это значит для россиян
Рынок недвижимости: покупатели ищут скидки на вторичное жилье
Несовершеннолетние и налог: должны ли дети уплачивать налог на имущество
