В последние месяцы рынок недвижимости в России переживает значительные изменения, особенно в сегменте вторичного жилья. Одним из ключевых факторов, влияющих на поведение покупателей, стало резонансное дело с участием Ларисы Долиной. Этот случай поставил под сомнение надежность сделок, и теперь многие потенциальные покупатели с настороженностью относятся к вторичному рынку. Эксперты говорят о «необходимости четких правил игры», которые должны защитить добросовестных покупателей и при этом восстановить доверие к рынку. Одна из главных проблем остается: как сделать процесс покупки максимально безопасным?

Почему вторичный рынок находится в стагнации?

Согласно данным, за последний год спрос на вторичное жилье в Москве снизился на 21,7%. Этот показатель вызывает опасения у экспертов, которые связывают его с эффектом Долиной. Тем не менее, гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков указывает на рост интереса к рынку на 9% по сравнению с прошлым годом, что демонстрирует, что покупатели всё же готовы совершать сделки, хотя с оглядкой на правовые риски.

Исследования показывают, что в ряде случаев продавцы вынуждены снижать цены «за риск», особенно если квартира имеет сложную историю. Это может создать разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильём до 60%. Причем, однозначные законодательные гарантия по защите сделок на вторичном рынке все еще отсутствуют, что настораживает потенциальных покупателей.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Что делать, чтобы избежать мошенничества?

Эксперты советуют обращать внимание на несколько ключевых моментов перед покупкой жилья:

  • Проверьте юридическую чистоту объекта.
  • Обратите внимание на историю сделок.
  • Используйте услуги профессиональных риелторов.

При этом, первичный рынок также имеет свои риски. Например, денежные средства, заблокированные на эскроу-счетах застройщика, могут не гарантировать окончательную передачу жилья в срок. Адвокат Анастасия Поликыржа обращает внимание на случаи, когда застройщики задерживают передачу квартир, при этом покупатели остаются без средств.

Рекомендации по безопасной покупке

Самым безопасным вариантом сейчас будет покупка квартиры в уже построённом доме с оформленным правом собственности. Такие квартиры часто доступны по льготной ипотечной программе и сопровождаются меньшими рисками. Это обеспечивает покупателям надежность и спокойствие в процессе приобретения, что особенно важно в условиях неопределенности на рынке.

Читайте также:

Флиппинг недвижимости: как зарабатывать на перепродаже вторички

Почему сейчас не лучшее время для продажи недвижимости

Новый механизм борьбы с мошенничеством на вторичном рынке недвижимости