Новый сервис оценки недвижимости в России: потека будущего

В России разрабатывается новый сервис, который призван революционизировать рынок ипотеки и оценки недвижимости. ДОМ.РФ вместе с Росреестром и коммерческими банками обсуждают внедрение платформы, основанной на больших данных, для определения взвешенной стоимости жилых домов и земельных участков. Зачем это нужно, и как это поможет россиянам? Например, с марта 2025 года в России вступает в силу новый механизм финансирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) через эскроу-счета, который позволит сделать процесс получения ипотеки более справедливым и структурированным.

Преимущества нового сервиса

С точки зрения экономической целесообразности, такой сервис может значительно повысить качество ипотечных оценок. Как отметил Алексей Ниденс, первый заместитель гендиректора ДОМ.РФ, ключевыми факторами для вычисления стоимости являются:

• местоположение участка
• площадь
• строительные материалы
• дополнительные характеристики

Следует отметить, что ожидается, что создание этого сервиса приведет к увеличению объема ипотечного кредитования на 10%. Это связано с тем, что банки будут получать более точные и справедливые оценки залоговой стоимости, что, в свою очередь, снизит риски формирования необеспеченных кредитных портфелей.

Усовершенствование законодательства

Существующая законодательная база также нуждается в доработке. Важно «донастроить» закон о строительстве частных домов с эскроу, чтобы он соответствовал требованиям современного рынка. Особое внимание должно быть уделено основным условиям, при выполнении которых возможно раскрытие эскроу-счетов.

Статистика строительства

По данным государственных структур, с марта текущего года в России было начато строительство более 1,6 миллиона квадратных метров частных домов с использованием эскроу, что подтверждается заключением почти 16,5 тысяч таких договоров. Более того, с начала 2023 года по пилотной программе субсидирования кредитов для подрядчиков было построено около 2 тысяч домов общей площадью в 220 тысяч квадратных метров, причем основная часть из них будет завершена в 2025 году.

Таким образом, запуск сервиса оценки недвижимости в России станет важным шагом вперед в развитии ипотечного кредитования и будет способствовать улучшению рынка жилищного строительства.

Читайте также:

Контроль за строительством частного жилья в Подмосковье: что ожидать

Банк ДОМ.РФ: трудности кредитования подрядчиков ИЖС

Что нужно знать о СНТ при покупке участка