08 июля 2026 05:03, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 20
В первой половине 2026 года Москва столкнулась с неожиданной волной снижения активности на рынке новостроек: продажи квартир упали на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Причиной такого спада стали изменения в ипотечной политике и рост цен на недвижимость, которые сделали покупки новостроек менее привлекательными для россиян. В условиях ужесточения условий по семейной ипотеке, такие как увеличение процентных ставок и ограничение субсидий, покупатели стали значительно предпочтительней рассматривать предложения на вторичном рынке.
Согласно источникам РИА, за шесть месяцев текущего года было продано всего около 26 тысяч квартир в новостройках, что на 35% меньше, чем год назад. Вторичный рынок, напротив, демонстрирует рост привлекательности в глазах покупателей, у которых все чаще возникает желание приобрести готовое жилье, что и отражается на изменении структуры спроса в московском регионе.
Причины падения спроса на новостройки
Для понимания текущей ситуации необходимо проанализировать причины, приводящие к такому падению. Во-первых, резкое увеличение средних цен на квадратный метр в новых жилых комплексах до 493 тысяч рублей стало весомым аргументом для смены направления покупок. Прошлогодние цены не остановили рост до 18%, что стало серьезным ударом для бюджета покупателей. Во-вторых, условия по ипотеке стали более строгими. Ситуация усложняется еще и тем, что 62% сделок на рынке новостроек теперь оформляются именно в рамках ипотечных программ.
Растущий интерес к вторичному жилью
Как следствие, вторичный рынок стал сигналить о своем росте: за первое полугодие 2026 года было оформлено около 67 тысяч сделок с вторичным жильем, что на 5% больше, чем в прошлом году. Из них 25% составляют те покупатели, которые сменили свои предпочтения с новостроек на готовые квартиры. Этот сдвиг стал результатом ограниченного предложения застройщиков и растущей конкуренции на рынке.
+7 988 622-42-45