08 ноября 2025 12:12, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 26
Когда речь заходит о наследовании имущества, часто возникают вопросы, касающиеся налогов и прав на доли. В данной статье мы рассмотрим, каким образом происходит наследование доли умершего супруга в совместно нажитом имуществе и как правильно оформить все документы, чтобы избежать налоговых последствий при последующей продаже. Рекомендуем ознакомиться с данными вопросами, чтобы избежать ошибок, которые могут стоить как времени, так и денег.
Одна из частых ситуаций в жизни – это унаследование квартиры, которая была приобретена в совместной собственности. Например, супруга, унаследовавшая недвижимость, планировала её продажу, но, получив неверную информацию о наличии налога на доходы, решила отложить сделку на два года. На самом деле, в случае если квартира была приобретена более 15 лет назад, налог на доходы не возникает. Согласно ст.217.1 Налогового Кодекса РФ, минимальный предельный срок владения составляет три или пять лет, в зависимости от обстоятельств.
Важно учитывать, что в случае совместной собственности имущество принадлежит обоим супругам. При этом в документах может быть указан только один собственник. Это создает ситуацию так называемой скрытой супружеской доли, которая влияет на порядок наследования. Нотариус, оформляя наследство, должен учитывать все эти нюансы, чтобы правильно выделить долю, причитающуюся пережившему супругу.
Процесс наследования может показаться сложным, но знание основных моментов поможет избежать многих проблем. Так, если у умершего супруга были и другие наследники, то доля будет разделена. Но если супруг остается единственным наследником, он наследует всю квартиру. Важно также помнить, что приращение долей не изменяет срок владения. Супруга становится полноправным владельцем квартиры с момента её первоначальной регистрации.
Разъяснительные письма Минфина России:
№ 03-04-05/64946 от 06.07.2022 г. (о возможности возврата супруге суммы имущественного вычета по НДФЛ, заявленной ее умершим супругом, по расходам на приобретение квартиры);
