Рост цен на вторичное жилье в Москве: причины и тенденции

Первый квартал 2026 года стал знаковым для московского рынка вторичного жилья. Несмотря на первоначальное снижение спроса, во второй половине квартала наблюдалось резкое оживление, что обусловлено как изменениями в кредитно-денежной политике Центробанка, так и переходом покупателей с первичного рынка на вторичный. По данным компании “Этажи”, за первый квартал спрос на готовое жилье снизился лишь на 2,8% по сравнению с предыдущим периодом, а в марте спрос вырос на 25% по сравнению с февралем, подтверждая положительные ожидания покупателей. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение числа сделок на вторичном рынке, которое может достигнуть 10-15% к концу 2026 года, если ключевая ставка продолжит снижаться.

Ожидания и компонент роста спроса

Одной из ключевых причин растущего интереса к вторичному жилью является смягчение условий кредитования по ипотечным кредитам после снижения ключевой ставки. Эксперты отмечают, что покупатели становятся более осторожными и расчетливыми в своих выборах. Несмотря на то что ипотечные ставки остаются высокими, оживление рынка наблюдается благодаря отсутствию значительных колебаний цен и увеличения ликвидного предложения. По данным “НДВ Супермаркет Недвижимости”, средняя цена 1 м² на вторичном рынке в первом квартале 2026 года составила 490,8 тыс. руб., что на 5,77% больше, чем в четвертом квартале 2025 года.

Динамика цен на вторичное жилье

Цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти, что объясняется не только повышением спроса, но и дефицитом ликвидного предложения. При этом эксперты ожидают плавного увеличения цен, без резких скачков, что делает вторичное жилье более привлекательным для покупателей. Основной рост цен ожидается в локациях с комплексной застройкой и накопленным интересом к объектам. На рост впоследствии сильно повлияет объем предложения и далее действующие ставки по ипотеке.

Переток спроса с рынка новостроек

Продолжается активный переход интереса с первичного на вторичный рынок. Высокие ставки по ипотеке и сложности с приобретением новостроек в условиях нестабильности ставят покупателей в ситуацию выбора между стабильным вторичным жильем и новостройками, где условия гораздо менее определенные. На рынок вторички активно движутся как инвесторы, так и покупатели с ограниченными бюджетами.

Сокращение предложения

Несмотря на сильный спрос, предложение на рынке вторичного жилья мешает его удовлетворению. Так, по данным “НДВ”, в первом квартале 2026 года объем предложения составил 23,1 тыс. квадратов, что на 21,1% ниже предыдущего периода. Большинство собственников не готовы выставлять свои квартиры на продажу из-за высоких цен и инфляции, что создает резкий дефицит ликвидных объектов. Нехватка альтернатив у продавцов продолжает удерживать рынок в стабильном состоянии.

Дополнительные прогнозы показывают, что при сохранении текущей динамики спроса и цен, ситуация может измениться в пользу роста, однако необходимо следить за развитием ключевых экономических показателей.

Читайте также:

Стоит ли сейчас продавать и покупать жилье: мнения экспертов

Маленькая комната — большие возможности: советы дизайнеров по грамотной расстановке мебели

Наличие парковки: приоритет для россиян при выборе жилья