Спрос на новостройки Москвы: падение сделок и рост цен

В последние годы рынок новостроек в Москве претерпел значительные изменения, и в 2026 году ситуация стала особенно запутанной. По данным аналитического сервиса DataFlat, спрос на первичное жилье снизился на 41% по сравнению с прошлым годом. В марте 2026 года было продано всего 6,8 тыс. квартир и апартаментов, что значительно ниже показателей предыдущих лет. Наиболее заметное снижение наблюдается в Новой Москве, где количество сделок сократилось на 56%. Эти данные вызывают серьезные вопросы о будущем рынка и возможных причинах такого резкого падения.

Динамика сделок с новостройками

На протяжении 2026 года наблюдается снижение числа сделок в разных регионах:

• В Старой Москве число сделок снизилось на 38% (до 3,1 тыс. ДДУ);
• В Новой Москве падение составило 56% (до 926 ДДУ);
• В Московской области — на 37% (до 2,7 тыс. ДДУ).

Важно отметить, что совокупная выручка застройщиков также уменьшилась, составив 160 млрд рублей, что на 23% меньше, чем в предыдущем году. Основная причина этого — рост цен на строительные материалы и увеличение затрат на рабочую силу, что вкупе со снижением числа сделок создает неблагоприятную ситуацию на рынке.

Цены на новостройки растут

Несмотря на снижение спроса, средняя стоимость квадратного метра новостроек по-прежнему продолжает расти. Она увеличилась на 28%, достигнув 435,3 тыс. рублей. Разъезд цен по регионам выглядит следующим образом:

• В Старой Москве стоимость составила 617,3 тыс. рублей за квадратный метр;
• Новой Москве — 367,5 тыс. рублей;
• В Подмосковье — 249 тыс. рублей.

Этот рост цен зачастую превышает уровень инфляции, что обусловлено несколькими факторами, включая дефицит жилья, низкую доступность ипотеки и высокую стоимость стройматериалов.

Формирование рынка

Аналитики отмечают, что стабильная доля ипотечных кредитов (58%) в общем числе сделок, отражает тенденции на рынке. Это указывает на то, что несмотря на высокие цены, спрос на новостройки сохраняется благодаря льготной ипотеке. К тому же, по данным компании Ricci, с 2016 по 2025 год цена за квадратный метр в Московском регионе увеличилась почти в три раза, что иллюстрирует долгосрочную тенденцию роста цен на жилье.

В данной ситуации важно продолжать следить за развитием рынка и адаптироваться к новым условиям. Если тенденции сохранятся, то возможны дальнейшие изменения в структуре и ценах первичного жилья в Москве.

Читайте также:

В России разрешили строительство пятиэтажек из дерева: новый стандарт пожарной безопасности

Российское строительство жилья: рост на 40% в 2026 году

Искусственный интеллект в строительстве: перспективы до 2030 года