Как зарегистрировать дом и земельный участок: полный гид

Первый шаг к законному владению недвижимостью — регистрация прав на дом и участок в Росреестре. Без официальной записи в ЕГРН объект юридически не существует: его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или заложить в банке. Кроме того, незарегистрированная собственность влечёт штраф до 40 % от суммы недоимённого налога (ст. 122 НК РФ). Ниже — экспертная инструкция по упрощённой и стандартной процедурам.

Зачем регистрировать дом и участок

Регистрация обеспечивает правовую защиту, налоговые вычеты и участие в социальных инфраструктурных проектах:

• возможность официально сдавать жильё в аренду;
• льготы и вычет по имущественному налогу;
• гарантия присоединения к коммунальным сетям;
• залог под ипотеку или кредит;
• страхование имущества.

Без записи в ЕГРН Земельный кодекс и Налоговый кодекс обязывают сообщать о владении недвижимостью. При выявлении незарегистрированного дома налоговая служба начислит пени и штраф.

Дачная амнистия: упрощённая регистрация

Федеральный закон 2006 г. («дачная амнистия») позволяет оформить частные дома и хозяйственные постройки на участках ИЖС и в садовых товариществах без обязательного согласования проекта. Упрощённая процедура действует до 1 марта 2031 г.

Требуется лишь:

1. Правоустанавливающий документ на землю;
2. Технический план объекта, составленный кадастровым инженером;
3. Заявление в Росреестр или МФЦ.

Пошаговая инструкция регистрации дома

1. Наймите кадастрового инженера из саморегулируемой организации (цена от 10 000 ₽).
2. Проведите межевание участка и подготовьте технический план:
   • чертежи и планы здания;
   • схема геодезических построений;
   • техническое описание.
3. Соберите пакет документов:
   • заявление по форме;
   • паспорт;
   • правоустанавливающие бумаги на землю;
   • технический план;
   • квитанция об оплате госпошлины (6 000 ₽ или 0,02% кадастровой стоимости + 2 000 ₽).
4. Подайте документы через «Госуслуги» или МФЦ.
5. Ожидайте решение Росреестра до 10 рабочих дней. При приостановке внесите правки в течение трёх месяцев.

Регистрация земельного участка

Единая судьба дома и земли подразумевает синхронность операций. Если участок не учтён, он регистрируется по аналогичному алгоритму:

• межевание;
• составление плана;
• пакет документов и госпошлина;
• подача в МФЦ или онлайн.

Особые ситуации и изменение вида разрешённого использования

Если земельный статус не предполагает строительство, подайте заявление в администрацию района и получите новое целевое назначение. Потребуются:

• аргументированное обоснование;
• согласие совладельцев;
• документы на объекты.

В случае отказа возможно судебное признание права. Сбор доказательств и услуг юриста существенно повышают шансы.

Итоговые советы

Для быстрой и безошибочной регистрации:

• заранее проверьте соответствие проекта Градостроительному кодексу;
• выбирайте опытного кадастрового инженера;
• собирайте документы в полном составе;
• отслеживайте срок устранения замечаний.

Соблюдение алгоритма и актуальных требований Росреестра гарантирует юридическую защиту вашего дома и участка.

Вам так же будет интересно узнать: Продажи элитной недвижимости Дубая бьют рекорды: $2,6 млрд во втором квартале 2025