Что будет с ценами на новостройки осенью: покупать сейчас или ждать

Осень — это время, когда рынок недвижимости начинает активно реагировать на новые условия. С окончанием отпускного сезона покупатели вновь сосредотачиваются на приобретении жилья, а застройщики привлекают их внимание акциями и рассрочками. Но стоит ли сейчас инвестировать в новостройки или дождаться более выгодных условий? В этой статье мы рассмотрим ключевые факторы, влияющие на цены на новостройки, а также предсказания экспертов о будущем рынка недвижимости России. Согласно недавнему отчету Центробанка России, ситуация на рынке требует особого внимания, ведь даже несмотря на высокие ипотечные ставки, стоимость жилья продолжает расти.

Динамика цен на рынке новостроек

Цены на новостройки продолжают расти даже после завершения программы льготной ипотеки в середине 2024 года. Согласно последним данным, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке с января по апрель 2025 года увеличилась с 171,1 до 172,3 тыс. рублей.

Основные причины роста цен

• Влияние инфляции: Увеличение цен на стройматериалы, зарплаты и транспортировку непосредственно сказывается на стоимость квадратного метра.
• Ключевая ставка Центрального банка: Высокая ключевая ставка влияет на кредитование и, соответственно, на спрос на жилье.
• Спрос на жилье: Несмотря на спад ипотечной активности, платежеспособный спрос сохраняется на уровне.
• Себестоимость строительства: Высокие издержки не позволяют застройщикам снижать цены, что способствует поддержанию уровня цен.
• Ограниченное предложение: С начала 2025 года наблюдается дефицит новых проектов, что также стимулирует рост цен.

Осень на рынке недвижимости

Осенью нас ждет повышенная активность на рынке недвижимости. Сентябрь и октябрь — это те месяцы, когда начинается новый виток покупательской активности. Важно учитывать, что фактор сезонности постепенно теряет свое значение, и решения о покупке жилья все чаще принимаются с учетом индивидуальных обстоятельств.

Что ожидает рынок в осени 2025 года?

• Снижение ключевой ставки со стороны ЦБ может привести к росту спроса на новостройки, а, следовательно, к дальнейшему повышению цен.
• Поддержание высокой себестоимости окажет давление на цены, так как застройщики не смогут согласиться на значительное снижение.

Заключение: стоит ли покупать или ожидать?

Решение о покупке жилья должно основываться на личных целях и финансовых возможностях. Если у вас есть возможность, не стоит откладывать покупку. В условиях растущих цен и ограниченного предложения, вы можете столкнуться с высокими рисками в будущем. Однако временные акции и выгодные условия всё еще могут быть доступны.

Читайте также:

Влияние экономической ситуации на рынок новостроек Костромы

Что проверить при покупке квартиры на этапе котлована

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке