Увеличение компенсации за дефекты в новостройках: что ждать

В последнее время обсуждают законопроект, который предлагает увеличить размер компенсации за дефекты в новостройках. Данная инициатива, внесенная в Госдуму, направлена на защиту прав дольщиков, поскольку существующая компенсация не учитывает инфляцию, что снижает ее реальную стоимость. По данным Росстата, инфляция на 1 октября 2025 года в строительной отрасли составила 8,04%. На протяжении длительного строительства реальная стоимость исправления дефектов может значительно возрасти, и дольщики рискуют получить значительно меньшую компенсацию. Директор рынков России и СНГ fam Properties, Валерий Тумин, отметил, что предложенная мера может привести к значительным изменениям в подходах к строительству и ответственности застройщиков.

Зачем нужна индексация компенсации?

1. Учет инфляции: Законопроект предлагает индексировать компенсацию в связи с ростом цен на строительные материалы и услуги. Это позволит дольщикам получать более честные суммы за упущенные возможности.
2. Защита прав дольщиков: Учитывая, что 3% от цены договора не меняются, важно, чтобы застройщики не могли избегать ответственности, особенно когда строительство затягивается.
3. Стимул для застройщиков: Индексация может мотивировать специалистов инвестировать в качественные материалы и обеспечивать более тщательный контроль за выполнением работ.

Риски и альтернативные мнения

Некоторые эксперты, такие как Дмитрий Щегельский, выражают сомнения в том, что законопроект примут в ближайшее время, учитывая текущие экономические условия. В то же время, важным остается баланс интересов — и дольщиков, и застройщиков.

Пока остаются вопросы о том, как изменение лимита компенсации повлияет на финансовые показатели застройщиков. Максим Лазовский подчеркнул, что реальное устранение недостатков в строительстве нередко осуществляется по значительно более высоким ценам, чем предусмотренные компенсации.

Итоги обсуждения

Инициатива по увеличению компенсации за недостатки в новостройках может быть важным шагом к защите прав дольщиков, однако в условиях постоянного роста экономических рисков необходимо принимать взвешенные решения, которые не приведут к негативным последствиям для строительной отрасли.

Читайте также:

Где в России снизились цены на новостройки

Элитное жилье: застройщики заработали больше, чем массовый сегмент

Наибольшее строительство жилья в Москве: прогноз 2026 года