Куда потекут капиталы: эксперты оценили инвестиционный потенциал рынка недвижимости РФ в 2026 году

Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2026 году может сократиться почти вдвое, составив 650-700 млрд рублей вместо 1,2 трлн рублей в 2025 году. Это прогноз, озвученный генеральным директором консалтинговой компании IBC Real Estate Алексеем Ефимовым, который был представлен в интервью изданию «КоммерсантЪ». Такой скачок низких показателей отражает переход рынка в более нормальное состояние после пиковых значений, наблюдаемых в последние два года. Подобные тенденции подчеркивает высокая ключевая ставка и дорогие кредиты, из-за чего структура инвестиций меняется: в первом квартале инвестиции в коммерческую недвижимость значительно упали, что позволило жилой недвижимости занять ведущие позиции на рынке.

Инвестиции в жилую недвижимость

По словам эксперта по инвестициям, Евгения Ткачёва, сокращение объемов вложений действительно произойдет, но не в два раза. Он отметил, что изменения в инвестиционных трендах будут зависеть от региона. В частности, предполагается, что жилищный сектор будут показывать разнообразные результаты, однако в целом по стране можно ожидать увеличения объемов инвестиций в этом сегменте. Кроме того, ожидается рост интереса к курортной недвижимости, что также может повлиять на общие показатели.

Это связано как с деятельностью крупных девелоперов по реализации массовых проектов, так и с индивидуальными инвестициями со стороны частных лиц. По мнению эксперта, изменения на законодательном уровне уже создают гибкие условия для вложений физических лиц, что также может привести к улучшению инвестиционного климата.

Текущая ситуация на рынке

Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate, также отметил, что объем инвестиций снижается с 2025 года. Уход иностранных компаний и продажа их активов по состоянию на 2026 год практически исчерпали этот сегмент, сделав дальнейшее сокращение инвестиционной активности более обоснованным сценарием. Тем не менее, существует вероятность, что вторая половина 2026 года станет более жизнеспособной для рынка, если Центральный банк снизит ключевую ставку, что может значительно оживить различные сектора недвижимости.

Принимая во внимание текущие тенденции и обмен мнениями среди экспертов, можно сделать вывод, что ожидаемое падение объемов инвестиций в недвижимость хоть и продиктовано экономическими факторами, но имеет множество нюансов и потенциально может измениться в зависимости от законодательных и рыночных условий.

Читайте также:

Искусственный интеллект в строительстве: перспективы до 2030 года

Новый жилищный бум: запуск проектов растет на 40%

ПИК на высоте: компания сохраняет лидерство по вводу жилья, опережая конкурентов