12 июля 2025 11:01, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 208
Каждый собственник садового участка сталкивается с необходимостью учитывать налоговые обязательства, связанные с хозяйственными постройками. С марта 2025 года в законодательство о земле и дачах были внесены новые правки, однако они не вводят дополнительных налогов или штрафов для капитальных и некапитальных сооружений. Разъяснение по этому вопросу опубликовал Росреестр: порядок взимания налога остаётся прежним и затрагивает лишь те постройки, которые занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно понимать, какие из хозпостроек требуют обязательной регистрации, а какие освобождены от неё, чтобы избежать неожиданных начислений и штрафов.
Основные понятия и терминология
Хозяйственные (вспомогательные) постройки — это:
- сараи и склады для инструментов и урожая;
- бани, теплицы и оранжереи;
- уличные туалеты и душевые кабины;
- любые другие сооружения, не являющиеся жилыми.
К объектам недвижимости относятся только капитальные хозпостройки, которые:
| Признак | Описание |
|---|---|
| Прочная связь с землей | Наличие заглублённого или ленточного фундамента |
| Материал стен | Кирпич, бетонные блоки, деревянные элементы |
Некапитальные конструкции (разборные теплицы, навесы, переносные туалеты) к регистрации не подлежат.
Правила размещения капитальных сооружений
Разрешённое использование земельного участка определяет возможность возведения капитальных хозпостроек:
- На участках для огородничества разрешены только некапитальные сооружения.
- На садовых участках допускается строительство капитальных объектов, подлежащих регистрации.
Без учёта вида разрешённого использования возводить такие постройки нельзя, иначе последует требование об их сносе и штраф.
Механизм налогообложения и расчёта
После того как сведения о хозпостройке внесены в ЕГРН, Росреестр определяет её кадастровую стоимость. На основе этой оценки налоговые органы формируют налоговую базу. Как отмечают в Федеральной налоговой службе, специалисты ФНС используют данные Росреестра и не проводят самостоятельной оценки объектов.
Ставки налога варьируются в зависимости от региона. Для примера, в Московской области средняя ставка составляет 0,3–0,5% от кадастровой стоимости в год (источник: Росреестр https://rosreestr.gov.ru).
Практические рекомендации
- Проверьте документы на земельный участок и убедитесь в виде разрешённого использования.
- Оцените все существующие хозпостройки и определите, какие из них являются капитальными.
- При необходимости подайте заявление на регистрацию в ЕГРН через МФЦ или портал Госуслуг.
- Отслеживайте изменения кадастровой стоимости и сроки уплаты налога.
Итоги
Налогообложение хозяйственных сооружений на даче остаётся прозрачным: налог платят только за зарегистрированные капитальные хозпостройки. Соблюдение правил регистрации и контроль кадастровой оценки помогут избежать ошибок и переплат, сохранив бюджет дачника.
