Рост складского рынка Москвы: рекорды и тенденции

В 2025 году складской рынок Москвы продолжает удивлять аналитиков своими показателями. За первые три квартала этого года в Московском регионе было введено в эксплуатацию более 1,9 миллиона квадратных метров складских площадей, что почти в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Удивительно, но 72% из этого объема составили спекулятивные объекты. На фоне ажиотажного спроса и сокращающегося предложения девелоперы активно строят новые склады, что подтверждается данными экспертов IBC Real Estate. Быстрый рост спекулятивного строительства стал индикатором высокой активности на рынке, где спрос на складские площади продолжает колебаться.

Спекулятивное строительство: риск или возможности?

По данным компании IBC Real Estate, 1,4 миллиона квадратных метров спекулятивных объектов было введено за девять месяцев 2025 года. Такие цифры поднимают вопросы о возможности дальнейшего успеха крупных девелоперских проектов в условиях нестабильного спроса. Тем не менее, эксперты с оптимизмом прогнозируют, что в конечном итоге объем нового строительства может достичь 2,5 миллиона квадратных метров к концу этого года.

Динамика спроса на складские площади

Несмотря на рекордные объемы запланированного строительства, спрос на купленные и арендованные площади упал на 25%. Таким образом, в последние месяцы контрактов на складские пространства оказалось только 1,5 миллиона квадратных метров. Прогнозы показывают, что к концу 2025 года спрос может составить не более 2,2 миллиона квадратных метров, что предполагает дальнейшее ухудшение ситуации на рынке.

Вакантные площади: растущее предложение и тенденции

Нарастающий объем вакантных площадей наблюдается по всему рынку. По данным III квартала 2025 года, доля свободных помещений достигла 5%, что свидетельствует о значительном росте на 3,8 п.п. по сравнению с предыдущим годом. Основным фактором увеличения вакантных площадей стало массовое введение новых объектов и освобождение прежних арендаторов. Около 30% от общего объема вакантного предложения, то есть более 0,5 миллиона квадратных метров, составили склады, введенные в эксплуатацию в 2025 году.

Прогнозы и ставки аренды

Динамика рынка также вызывает изменения в уровне аренды. Так, стоимость аренды для складов класса А снизилась до 11 тысяч рублей за квадратный метр в год. Ожидается, что к концу года средневзвешенная ставка аренды упадет до 10,5 тысяч рублей. Очевидно, что дальнейшая стабилизация спроса и увеличение вакантного предложения могут замедлить рост цен на аренду. Тем не менее, анализ текущих тенденций позволяет предположить, что рынок в конечном итоге найдет баланс между предложением и спросом.

Читайте также:

Ввод складов в Московском регионе: прогнозы и тренды на 2025 год

Аренда жилья в России: рост цен и прогнозы на будущее

Строительство складов в ЦФО: рост цен и новые тренды