Эксперты: покупатели жилья в Москве переходят из новостроек на вторичку

Согласно последним данным, в первом полугодии 2026 года наблюдается резкое сокращение интереса покупателей к новостройкам в Москве. Это связано с введением жестких условий по семейной ипотеке, которые существенно повлияли на доступность жилья. Количество сделок с новостройками снизилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что отметили эксперты РИА Недвижимость. Исследования показывают, что роль ипотечных сделок в этом сегменте увеличилась: доля ипотек составляет 62%. В то же время вторичный рынок жилья вырос в популярности, поскольку спрос с первичного сектора постепенно перенаправляется на него.

На сегодняшний день средняя цена за квадратный метр в московских новостройках достигла 493 тысячи рублей, что на 18% больше, чем в прошлом году. На вторичном рынке рост цен составляет 9% — до 308 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, происходит изменение в предпочтениях покупателей: они стремятся к более доступным и готовым к заселению вариантам.

В связи с этим, эксперты прогнозируют дальнейшую активизацию вторичного рынка, особенно на фоне ожидания смягчения условий по ипотеке. Несмотря на сложные объективные условия, напомним, что второй рынок остается привлекательным для многих семей, стремящихся оформить долговые обязательства. Более того, до 25% сделок на вторичном рынке пришло от покупателей, которые ранее рассматривали новостройки. Таким образом, можно ожидать, что данная динамика сохранится как минимум до октября этого года, что будет способствовать дальнейшему росту цен на вторичном сегменте.

Обвал на первичном рынке

В первом полугодии этого года в Москве было зарегистрировано всего 26 тысяч сделок с новостройками, что на 35% ниже, чем за тот же период прошлого года. Обострение властями условий по семейной ипотеке, рост ипотечных ставок и повышение цен на новостройки стали основными факторами падения интереса к этому сегменту рынка.

Ирина Доброхотова, основатель компании bnMAP.pro, уверяет, что, несмотря на падение числа продаж, доля ипотечных сделок увеличилась с 54,5% до 62%. Это подтверждает тот факт, что ипотека остается основным инструментом для приобретения жилья.

Рынок вторичного жилья

В отличие от первичного рынка, вторичный сектор недвижимости в Москве показывал рост. В первом полугодии было заключено около 67 тысяч договоров купли-продажи, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Спрос на вторичное жилье подстегнула не только переориентация покупателей, но и переход покупателей с депозитов в недвижимость.

Эксперты подчеркивают, что активность на этом рынке также усиливается за счет снижения предложения. На фоне растущего спроса, сроки продажи квартир сократились до 88 дней, и это является позитивным знаком для собственников, которые готовы выставить свои квартиры на рынок.

Читайте также:

Ваши права и обязанности при ремонте квартиры

Что делать, если ключ застрял или заел в замке — секреты открытия двери

Что будет с тарифами на коммунальные услуги этой осенью