13 сентября 2025 05:10, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 76
В 2025 году в России вступил в силу Федеральный закон № 275-ФЗ, который изменил правила уплаты госпошлины за регистрацию недвижимости. Этот шаг окажет серьезное влияние на собственников элитных объектов и девелоперские компании. Согласно изменениям, максимальная сумма госпошлины теперь может достигать 1 миллиона рублей. В этом посте мы рассмотрим, как именно изменились ставки, на какие категории недвижимости они распространяются и какие последствия ждут граждан в связи с этими нововведениями. Уточнения в законодательстве позволят лучше понять, на что стоит рассчитывать собственникам недвижимости в ближайшее время.
Изменения в порядке расчета госпошлины
По новому закону, госпошлина дифференцируется в зависимости от стоимости объектов недвижимости:
- Для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей фиксированная пошлина составит 4 тысячи рублей.
- Если стоимость превышает 20 миллионов рублей, пошлина будет рассчитываться как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.
- Для дорогих объектов стоимостью свыше 22 миллионов рублей пошлина может достигать 1 миллиона рублей, с верхнем пределом в 0,2% от кадастровой стоимости.
Для регистрации долей в праве общей долевой собственности пошлина рассчитывается от стоимости самой доли. Также, если будет отказано в государственной регистрации, уплаченная пошлина не будет возвращена.
Пошлина на земельные участки и инфраструктурные объекты
Для граждан, регистрирующих права на земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства или садоводства, пошлина остается низкой: 700 рублей или 1 тысяча рублей. Также внедрена ставка 4 тысячи рублей за регистрацию объектов газораспределительных и газопотребляющих сетей.
От уплаты пошлин освобождены участники СВО и люди, потерявшие жилье из-за чрезвычайных ситуаций.
Последствия для граждан и бизнеса
Специалисты отмечают, что изменения минимально затрагивают массовые сделки, увеличивая нагрузку в основном на владельцев дорогой недвижимости и крупных девелоперов. Для большинства россиян, планирующих покупку квартир или участков средней стоимости, расходы останутся предсказуемыми. Однако владельцы элитного жилья столкнутся с ростом финансовых обязательств.
Прогрессивная шкала позволит не только повысить бюджетные поступления, но и сделать систему более справедливой. Чем дороже внешний объект, тем выше регистрационный сбор. Такое положение дел, по мнению экспертов, отвечает общим тенденциям изменения налоговой системы в стране.
Учитывая прогнозируемые изменения, важно оставаться в курсе актуальных законодательных нововведений и адаптировать свои планы на рынке недвижимости в зависимости от новых финансовых условий, чтобы избежать неожиданностей.
Читайте также:
Спрос на вторичное жилье в Костроме: тенденции и влияние на рынок
Что делать, если покупатель отказывается от сделки с недвижимостью
