На российском рынке офисов наблюдается резкое увеличение предложения, что привело к избытку площадей и снижению интереса арендаторов. По информации «Авито Недвижимости», количество объектов, сдаваемых в аренду, увеличилось на 25%, а выставленных на продажу — на 23%. В третьем квартале 2025 года на рынке находилось 56,7 тыс. помещений под аренду и 15,5 тыс. под продажу, сообщает издание «Коммерсант».

Прирост новых площадей

Наибольшее количество новых офисных площадей появилось в Москве, прирост аренды составил 38%, а продаж — почти в два раза. Несмотря на это, активность арендаторов и покупателей снижается, интерес к покупке офисов упал на 9%, а к аренде — на 6%.

Причины изменений на рынке

Эксперты связывают сложившуюся ситуацию с переходом компаний на удаленный и гибридный формат работы, а также с ростом предложения со стороны застройщиков. В Москве за девять месяцев 2025 года было введено 537 тыс. кв. м новых офисных площадей, что на 43% больше, чем годом ранее. Девелоперы стремятся дробить помещения на мелкие лоты для упрощения аренды, что вызывает определённые проблемы в управлении зданиями и усиливает разрозненность рынка.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Коррекция ставок

По прогнозам аналитиков, избыток предложения приведет к коррекции ставок, особенно в сегменте небольших офисов (до 100 кв. м.), где снижение уже составляет 20%. Это служит сигналом для владельцев бизнес-центров, что настоящие потребности арендаторов заключаются не в традиционных офисах, а в гибких пространствах, коворкингах и short-term-форматах аренды.

Изменение предпочтений арендаторов

Рынок, который ранее считался стабильным и привлекательным для инвестиций, стал более волатильным. Арендаторы все чаще обращают внимание на удобство и адаптивность, что ставит новые вызовы перед собственниками офисов, которые должны учитывать изменяющиеся потребности рынка.

Читайте также:

Как инвестировать в недвижимость: детали, стратегии и советы

Ограничение возможностей: собственники жилья массово отказывают инвалидам в аренде

Увеличение цен на аренду квартир в российских «миллионниках» в сентябре