Уменьшение площади квартир в новостройках Москвы: что происходит

В последние пять лет в Москве наблюдается удивительная тенденция – площадь новостроек сокращается. Это стало заметно даже несмотря на юридический запрет на строительство квартир меньше 28 квадратных метров. По данным аналитиков международной консалтинговой компании Nikoliers, средняя площадь квартир и апартаментов в классах комфорт, бизнес и премиум упала на 15% с 61 до 53 квадратных метров. Особенно ярко сокращение проявилось в комфорт-классе, где квартиры уменьшились на целую комнату: с 54 до 42 квадратных метров. Эти изменения несут в себе много вопросов о будущем рынка жилья Москвы и том, как изменится тенденция в ближайшие годы.

Причины сокращения площадей

Рынок жилья в Москве находится под влиянием множества факторов. Массовая льготная ипотека привела к росту спроса на новое жилье, однако инфляция заставила застройщиков снижать размеры квартир, чтобы привлечь покупателей. Инвесторы, стремящиеся приобрести компактное жилье для сдачи в аренду или для детей, сделали студии и однокомнатные квартиры наиболее востребованными вариантами. Поэтому в процессе проектирования застройщики все чаще отдают предпочтение меньшим площадям.

Будущее рынка: как оно будет меняться?

Тем не менее, существует оптимизм. В ближайшие годы ожидается, что средняя площадь квартир начнет увеличиваться. Строящиеся дома, запланированные к сдаче в 2026 году, имеют среднюю площадь 45 квадратных метров, а в 2027 году - 46 квадратных метров. Принятые законы, ограничивающие строительство квартир меньше 28 квадратных метров, уже начинают сказываться на рынке, в то время как растущее количество семей, заинтересованных в покупке жилья, также может привести к увеличению спроса на более просторные квартиры.

Дополнительно, в бизнес-классе наблюдается аналогичная картина – средняя площадь уменьшилась с 70 до 59 квадратных метров за последние пять лет, но по прогнозам экспертов в ближайшие два года этот показатель останется на уровне 58 квадратных метров, а потом, вероятно, начнет расти.

Долгосрочные перспективы

С уходом микроквартир из рынка, установленных законодательством, будущий спрос на жилье будет зависеть от множественных факторов, включая демографию и экономическую ситуацию. Однако, оставаясь актуальными, студии в 28 квадратных метров и более, будет по-прежнему привлекать молодежь, студентов и холостяков.

Таким образом, пока рынок жилья в Москве показывает заметные изменения, он при этом остается гибким и сможет адаптироваться к новым потребностям покупателей. Указанный переход к более просторному жилью можно расценить как позитивный тренд, который не только улучшит условия проживания, но и создаст более комфортные условия для жизни в мегаполисе.

Читайте также:

ЖК «Солнечный город»: комфортные квартиры в Костромской области

ЖК «Ежевика»: комфортная жизнь для современных семей

ЖК «Династия»: ваш новый дом в Костроме